| Selling Price | 317.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese ansprechende 3‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhauses (15 Parteien, aufgeteilt auf zwei Häuser) aus dem Jahr 1990, gelegen in ruhiger, grüner Umgebung direkt am Feldrand. Die Wohnlage verbindet moderne Infrastruktur mit ländlicher Ruhe – ideal für Familien, Paare oder Singles, die die Nähe zu Köln wünschen, aber ein naturnahes Wohngefühl bevorzugen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 310€, sowie eine monatliche Belastung von lediglich 49,01€ als Erbpacht (bis 2090) an die Stadt Frechen.
Das Gebäude wurde um 2020/2021 durch eine Aufstockung der 3 Etage durchweg saniert:
- Teildämmung der Fassade und neuer Anstrich
- Dach erneuert
- Treppenhaus mit Steinteppich und Neuanstrich
- Erneuerung Regenrinnen und Abflussrohre
Des Weiteren wurden folgende weitere Renovierungen in der Wohnung vorgenommen:
- Neuanstrich der Wände 2021
- Austausch Fensterglas in der Küche und im Arbeitszimmer
- Einbau neuer Wohnungstür 2025
Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnzimmer mit Balkon
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkettboden. Essbereich vor einer großen Fensterfront mit zusätzlichem Zugang zu einem überdachten Balkon – optimal als Erweiterung des Wohnraums.
Schlafzimmer
Hell gestaltet mit großem Fenster und Blick ins Grüne.
Komfortabler Schlafbereich mit ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weiterer Möblierung.
Badezimmer
Modernes Bad mit Wanne inklusive Duschabtrennung
Eleganter Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, Zeitlos dank dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen.
Küche (im Kaufpreis enthalten)
Moderne Einbauküche mit Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug)
Helle Fronten & viel Stauraum, optimale Arbeitsfläche
Keller, Stellplatz & Gemeinschaft
- Eigener großer Kelleraum
- Eigener Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten
- Fahrradkeller & Trockenraum für Wäsche vorhanden
- Verwaltung professionell geführt
- Haustiere sind erlaubt
Alleinstellungsmerkmale:
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an Köln / 10min fußläufig zur S-Bahn Haltestelle und Busbahnhof
- Gepflegtes Wohnumfeld und entspannte Anliegerstraße
- Moderner Ausstattungsstandard ohne Renovierungsbedarf
Zentrale, dennoch ruhige Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Königsdorf, in direkter Nähe zum S‑Bahnhof Frechen‑Königsdorf (Linien S12/S19 in unter 10min fußläufig erreichbar).
Perfekte Verkehrsanbindung:
S‑Bahn ca. 17 Minuten bis Köln Hbf
Autobahn A4 (Frechen‑Nord) sowie A1 (Köln‑Lövenich) binnen weniger Fahrminuten erreichbar
Sehr gute Nahversorgung mit REWE, Aldi, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Friseuren, Bankfilialen
Kindergärten und Grundschule (z. B. Johannesschule) fußläufig erreichbar – ideal für Familien
Naherholung pur: der Königsdorfer Forst, ein ca. 330 ha großes Naturschutzgebiet, liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt
