| Rent | 4166 € |
|---|---|
| Selling Price | 1.235.000 € |
| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits voll vermietetes Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 4.604 m² in Buchholz in der Nordheide gelegen ist. Das Anwesen bietet nicht nur eine exzellente Investitionsmöglichkeit, sondern auch attraktives Ausbaupotenzial für Kapitalanleger, da die bauliche Ausnutzung noch nicht erreicht ist.
Grundstück & Erweiterungspotenzial:
Grundstücksgröße: 4.604 m² (Erbpacht)
Zustand des Grundstücks: Teilweise unbebaut und bereit für Erweiterungen
Erweiterungsmöglichkeiten:
- Bebaubare zusätzliche Fläche für bis zu 17 Wohneinheiten und insgesamt ca. 1800 m² Wohnfläche
- Separates Baugrundstück mit Option für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu 9 Wohneinheiten
- Neben dem Doppelcarport befindet sich ein Tiny House, das aktuell als Abstellraum und Werkstatt dient, jedoch auch zum Wohnen umgebaut werden kann.
- Vermietetes Doppelhaus kann ohne großen Aufwand auf 2 Wohneinheiten umgerüstet werden
Gebäudeinformationen:
Baujahr 1958, umfassende Modernisierungen zwischen 2012 und 2020
Gesamtwohnfläche: ca. 429 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten (erweiterbar bis 1800m²)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 223 m²
Teilkeller mit 13 Kellerersatzräume a 6 m2, derzeit unvermietet.
Aktuelle Nutzung: 4 Einheiten aktuell vermietet – eine Einheit wird vom Eigentümer derzeit selbst genutzt.
Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Fliesen, Echtholz-Parkett und Vinylboden; 6 moderne Bäder für hohen Wohnkomfort
Wohneinheiten im Detail
Doppelhaus: ca. 191 m² Wohnfläche mit 1 Terrasse, 1 Balkon, und 1 Dachterrasse
Wohnung 2: ca. 42 m², Dachgeschoss, 2 Zimmer
Wohnung 3: ca. 70 m², Dachgeschoss, 4 Zimmer, Balkon
Wohnung 4: ca. 55 m², Erdgeschoss, 2 Zimmer, Terrasse
Wohnung 5: ca. 71 m², Erdgeschoss, 2 Zimmer, Terrasse
Mietinformationen
Jahresnettokaltmiete: 41.199 € (4 Einheiten vermietet, eine Wohnung als Eigennutz vom Eigentümer)
Erbbauzins: Aktuell 1.070,88 € jährlich
Restlaufzeit des Erbpachtvertrags: 33 Jahre (Beginn: 1958)
Möglichkeit zur Verlängerung oder zum Kauf des Grundstücks vom Erbpachtgeber.
Fazit
Diese Immobilie mit letztem freien bebaubaren Grundstück stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die an einem gepflegten, erweiterbaren Wohngebäude interessiert sind. Das große Erbpachtgrundstück und das zusätzliche Baugrundstück bieten Raum für potenzielle Neubauten und zusätzliche Wohneinheiten, während die bestehenden Einheiten einen stabilen Mietertrag generieren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.