| Selling Price | 529.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint wohnen und arbeiten auf einem Grundstück: Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit historischer Ausstrahlung, ergänzt durch eine separat zugängliche Lagerhalle, die aktuell vermietet ist und eine attraktive Einnahmequelle bietet. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit auf demselben Areal macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer mit Platzbedarf.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1913 erbaut und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.619 m². Mit drei Etagen, einem ausgebauten Dachboden sowie einem vollunterkellerten Bereich bietet es ein äußerst flexibles Raumangebot für Familien, die Wert auf Platz, Individualität und klassische Architektur legen.
Schon beim Eintreten überzeugt der großzügig geschnittene Eingangsbereich, der in ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Terrassenzugang führt – hier lässt sich der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Der Grundriss umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Dusch-Wannenbad, zwei separate WCs sowie eine weitere Dusche im zweiten Obergeschoss, wodurch auch größere Haushalte oder Gäste genügend Komfort vorfinden.
Ein echtes Highlight ist die angrenzende Lagerhalle, die sich direkt über die Terrasse erreichen lässt. Die Halle verfügt über drei separate Eingänge und ist derzeit vermietet, was dem neuen Eigentümer ein zusätzliches passives Einkommen bietet. Diese Fläche kann jedoch auch zukünftig flexibel selbst genutzt werden – etwa für gewerbliche Zwecke, Lager, Hobby oder Fuhrpark. Hinter der Halle befinden sich zudem zwei eigene Garagenstellplätze, die weiteren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.
Der Keller und der ausbaufähige Dachboden eröffnen zusätzliche Nutzflächen, die ideal als Lager, Werkstatt, Hobbyräume oder zur Erweiterung des Wohnraums dienen können.
Die architektonischen Details – darunter das klassische Satteldach, zahlreiche originale Holzelemente und die massive Bauweise – verleihen dem Haus einen einzigartigen, warmen und einladenden Charakter, der historischen Charme mit praktischen Anforderungen modernen Wohnens verbindet.