| Selling Price | 895.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit einer 60 m² großen Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 310m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m². Das im Jahr 2000 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 743 m² großen, gepflegten Grundstück in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße mit einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im ganzen Haus. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst eine großzügige offene Diele, angrenzend an 2 Garderoben, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Durch eine doppelflügelige Glastür gelangt man in den hellen und weitläufigen Wohn- Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen teilweise überdachten Terrasse sowie dem liebevoll eingewachsenen Garten mit Freisitz, Bachlauf, Hochbeet, Gartenhütte und Pool.
Die 22 m² große Küche bietet viel Raum zum gemeinsamen Kochen inkl. einer Essecke mit Ausgang zum Garten. Zusätzlich steht ein Arbeitszimmer im EG zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügig geschnittene Schlafzimmer (3 davon mit Klimaanlage), die viel Raum für vielfältige Nutzung schaffen – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Das große Schlafzimmer besitzt ein En-Suite-Bad und ist zudem noch mit einem Ankleidezimmer ausgestattet. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt das Angebot und kann von den Kindern als auch den Gästen genutzt werden. Alle Badezimmer verfügen über eine Wanne und Dusche.
Im Kellergeschoß befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang (derzeit vermietet). Sie verfügt über zwei Zimmer, Einbauküche und Duschbad.
Die restlichen 65 m² teilen sich auf in einen Fitnessraum, eine Sauna, eine kleine Werkstatt sowie einen Weinkeller.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und das Tor kann mit FB elektrisch geöffnet werden. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Walmdach und neben dem elektrischen Garagenrolltor befindet sich eine Wall-Box.
Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im kompletten Haus
Granitfliesen im EG und OG inkl. Treppenhaus
Terracottafliesen im UG
Sauna
EBK
elektrisches Einfahrtstor mit FB
Pool im Garten
Garage mit elektr. Rolltor und Wallbox
PV-Anlage zzgl. Batteriespeicher im Keller
KNX Bus-System
Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger und absolut naturnaher Lage in Rodenbach, Ortsteil Niederrodenbach. Sie wohnen hier direkt im Grünen und in einem gediegenen und angenehmen Umfeld, das ausschließlich mit gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut ist.
Für einen Spaziergang im herrlichen Wald sind es gerade mal rund 300m zu Fuß.
Die Gemeinde Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Mit ca. 11.000 Einwohnern bietet Sie alles, was zum täglichen Leben gehört. Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie ein großes Einkaufszentrum bieten eine gute Infrastruktur.
Ausgedehnte Wälder umgeben die Gemeinde und laden zum Spazieren ein. Mitten in der Natur und doch zentral.
Die Straßenverkehrsanbindungen bieten direkte Anschlüsse an die Autobahnen A 66 (Frankfurt-Fulda) und A 45 (Aschaffenburg-Gießen). Busverbindungen bestehen aus beiden Ortsteilen nach Hanau und Gelnhausen. Nahverkehrszüge auf der Bahnlinie Frankfurt-Fulda halten am Bahnhof Rodenbach.
So sind Sie mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten in Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Hanau und Gelnhausen.
