Einzigartige Gelegenheit! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus-Portfolio in Sachsen als Share Deal!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienportfolio im Rahmen eines strukturierten Share Deals (100 % Anteilsübernahme einer deutschen GmbH). Das Paket umfasst insgesamt 54 Wohnungen, 1 Gastronomieeinheit, 5 Gewerbe-/Büroeinheiten sowie zahlreiche Stellplätze, Carports und Garagen auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 4.429,88 m². Die Liegenschaften befinden sich in gefragten Lagen der stabilen Universitätsstadt Freiberg sowie dem direkt angrenzenden Brand-Erbisdorf.

Das Investment zeichnet sich durch einen hervorragenden Vermietungsstand von nahezu 100 % aus, welcher ab dem ersten Tag verlässliche Erträge generiert. Mit einer Ist-Miete von 23.948,46 € monatlich (287.381,52 € p.a.) und einer Soll-Miete von 24.457,65 € monatlich (293.491,80 € p.a.) bietet das Portfolio auf Basis des angestrebten Enterprise-Values von 3.700.000,- € eine attraktive Bruttorendite von rund 7,93 % bei einem fairen Kaufpreis-Faktor vom 12,6-fachen der Jahresnettokaltmiete (Soll).

Die Objekte präsentieren sich überwiegend in einem hervorragend gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand, was zahlreiche Maßnahmen belegen:

Freiberg, Nonnengasse 2 (Wohn- und Geschäftshaus, 1.294,14 m²): Saniertes Denkmalgebäude, dessen Gas-Zentralheizung 2023 einen neuen Weishaupt-Brenner erhielt. Wohnungen wurden umfassend saniert (Heizkörper, Sanitäranlagen, hochwertige Vinylböden, Malerarbeiten). Für die repräsentative Natursteinsockelzone im EG liegen detaillierte Fachangebote zur substanzschonenden Restaurierung vor.

Brand-Erbisdorf, Himmelsfürster Straße 20 (28 WE, 1.622,32 m²): Moderner Neubau (Bj. 1996), effizient versorgt über Fernwärme der Sachsenenergie. Kontinuierlich instand gehalten: Badsanierungen, neue elastische Böden, Renovierungsanstriche sowie fachgerechte Dachreparaturen und Kehlsanierungen in 2025. Zudem wurden die tragenden Holzkonstruktionen der Carports ausgebessert.

Brand-Erbisdorf, Untere Dorfstraße 16 (6 WE, 483,98 m²): Voll vermieteter Neubau (Bj. 1996). Die Heizungsanlage wurde 2022 mit einem neuen ACV-Hochleistungsspeicher modernisiert. In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Treppenhaussanierungen, Parkettarbeiten, neue CV-Böden und der Einbau moderner zweiflügeliger Holz-Stulpfenster mit Isolierverglasung.

Brand-Erbisdorf OT Langenau, Im Engen 1b (7 WE, 539,22 m²): 1998 umfassend saniert und fortlaufend gepflegt. 2021 wurden Wohnungen komplett modernisiert, 2023 die Haustechnik durch eine neue Haupt-Hauswasserstation optimiert und im selben Jahr neue, strapazierfähige Laminatböden verlegt.

Brand-Erbisdorf OT Langenau, Neue Hauptstraße 71 & 73 (Je 3 WE): Beide Objekte (Bj. 1996) wurden mit modernen Böden aufgewertet und erhielten optische Auffrischungen (z. B. Außenanstrich der DG-Fenster). Technisch zukunftssicher aufgewertet durch Speichertausch in 2024 (Nr. 73) und einen brandneuen ACV-Edelstahlspeicher im Februar 2026 (Nr. 71). Die Balkone an Nr. 71 wurden 2021 durch eine Flüssigfolien-Abdichtung und Versiegelung dauerhaft geschützt.

Dieses Portfolio bietet Investoren ein optimales Chancen-Risiko-Profil. Neben den bereits umfassend umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen an der Heizungs-, Sanitär- und Oberflächentechnik besteht ein direktes Upside-Potenzial durch die gezielte Neuvermietung der vakanten Wohneinheit sowie der freien Stellplätze und Garagen. Durch die Rechtsform des Share Deals profitiert der Käufer zudem von einer erheblichen Reduzierung der Kaufnebenkosten, da die Grunderwerbsteuer bei einer professionellen Strukturierung vollständig eingespart werden kann.

Location