| Selling Price | 815.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Architektenhaus in guter Wohnlage von Jülich-Kirchberg bietet mit rund 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.645 m² großen Grundstück einen tollen Wohnkomfort in ländlicher Umgebung. Die in den 90er Jahren gewählte Formensprache wird auch heute noch als zeitgemäß empfunden. Der Bezug vom Inneren zum weitläufigen Außenbereich hat im Laufe der Jahre seit dem Neubau 1990 durch das Gedeihen des Gartens, mit seinen Bäumen, Sträuchern und einer alles um schließenden Buchenhecke, noch an Bedeutung gewonnen. Ein ebenfalls vorhandener Außenpool mit Wärmepumpe ist seit 3 Jahren aus energetischen Gründen nicht mehr im Betrieb und bedürfte einer Überholung.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses fällt der Blick von einer großzügigen Diele aus direkt in ein ca. 60 m² großes Wohn-Esszimmer mit einer Raumhöhe von 3,30 m und einem zentralen Kaminofen, der erst 2023 komplett und zeitgemäß erneuert wurde. Auch größeren Famiien- und Freundeskreisen sieht dieser Raum mit Gelassenheit entgegen. Eine großzügige Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche sowie einem angegliederten Hauswirtschaftsraum bilden das "Epizentrum" des Wohnens auf dieser Wohnebene. Dem Wohn-Esszimmer vorgelagert ist ein überdachter Sitzplatz, der von einer benachbarten, sehr stattlichen, Blutbuche geprägt ist. Direkt an die Küche grenzt ein kleiner Innenhof mit einem separaten Gartenhaus in Massivbauweise. Dort können Gartengeräte, Fahrräder , etc. abgestellt werden. Bei Bedarf wäre dort auch in der wärmeren Jahreszeit ein Atelier oder eine kleine Werkstatt als Nutzung vorstellbar.
Obergeschoss:
Hier gibt es ein Elternschlafzimmer mit angegliedertem Bad, sowie 2 Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Ein, so genanntes "Turmzimmer" kann als Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Im letzteren Raum wäre für die künftige Nutzung, insbesondere in den Sommermonaten, die Installation einer Klimaanlage empfehlenswert.
Keller:
Hier gibt es einen zentralen Mehrzweckraum, der derzeit als Büroraum mit zwei Arbeitsplätzen, sowie Platz für Kopierer / Plotter und Schränke genutzt wird. Hier wäre auch ein großes Spielzimmer oder Gästezimmer vorstellbar. Über diesen Raum wird ein Fitnessraum mit integrierter Sauna und einem separaten Duschbad erschlossen. Ebenfalls sind von dort aus Abstellräume, sowie ein Heiz- und ein Hausanschlussraum erreichbar.
Außenwände 36,5 cm Isoliermauerwerk mit Kratzputz, Anstrich
Innenwände, verputzt, mit Anstrich und / oder Rauhfaser
Kelleraußenwände 36,5cm, mit vollständig bewehrter Dickbeschichtung und Perimeterdämmung
Neue Heizung in 5/2025, Energiebedarf: Zone D
(Energieausweis gemäß GEG liegt vor)
Ein Glasfaseranschluss wurde in 2024 bis in den Keller verlegt
Thermisch getrennte Aluminiumfenster, Schüco
Isolierverglasung 2-fach
Dacheindichtung als Foliendach (Alwitra) auf Wärmedämmung in 2018 erneuert
Parkett in Küche und Wohnzimmer
Einbauküche, Induktionsherd mit Gas-Wokbrenner, Edelstahl Tepanyaki, amerikanischer Kühlschrank
Kaminofen für echtes!! Holz mit zeitgemäßer Heizkasette, erstellt in 2023
Granitboden, Bianco sardo, in der Diele, dem Gäste-WC, sowie auf den Treppenläufen und auf der Brücke zum Hauseingang
Gartenhaus in Massivbauweise
Mehrzweckraum im Sousterrainbereich des Kellers für Büronutzung, d.h. natürliche Belichtung und Belüftung durch 3 Fenster, Möglichkeit für zwei Arbeitsplätze, Kugelgarnboden
Fitnessraum mit integrierter Sauna
Umlaufender Heras-Zaun, Buchen- und Kirschlorbeerhecke (H 2,50-3,5m)
Teilweise alter Baumbestand, Blutbuche, große Magnolie, Buchen usw.
Befestigte Wege, Garagenzufahrt, kleiner Innenhof in Metten- Verbundsteinpflaster
Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Jülich-Kirchberg, ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden. Nur ein paar hundert Meter vom Haus entfernt grenzt weitläufige Natur an, ideal für Hundehalter / Jogger / Radfahrer/ Spaziergänger. Kein Autobahn- / Fluglärm oder sonstige Störgeräusche trüben den Wohnkomfort. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus jungen Familien. Es gibt Straßenfeste und in den Frühjahrsmonaten ist schonmal eine Blaskapelle zu hören,die zum Ehrenfriedhof zieht und vom immer noch intakten dörflichen Vereinsleben zeugt. Kriminalitätsrate nahe Null, Kinder können hier noch auf der Straße spielen.
Jülich als zentrale Einkaufsstadt bietet natürlich alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine gute medizinische Versorgung mit Krankenhaus, sowie eine schöne Innenstadt mit neu gestaltetem Marktplatz. Sportclubs, ein Freibad, sowie ein aktives Vereinsleben, eben alles, was eine vitale Mittelstadt auszeichnet, arrondieren das Angebot. Wirtschaftlich ist Jülich mit etablierten Institutionen wie dem Forschungszentrum, dem Technologiezentrum, einem wesentlichen Standort des DLR, sowie dem gerade entstehenden Brainergypark ebenfalls gut aufgestellt.
Von ihrem künftigen Wohnhaus ist man mit dem Fahrrad in 12 Minuten auf dem Marktplatz von Jülich. Großstädte wie Köln, Düsseldorf oder Maastricht sind in einer knappen Stunde zu erreichen, Aachen in ca. 25 Minuten. In ca. 2,5 Stunden ist die holländische- bzw. die belgische Küste erreichbar.
In den letzten Jahren ist mehr und mehr festzustellen, dass für Viele die immensen Wohnkosten in den umgebenden, größeren Städten und deren Peripherien, Jülich und Umgebung immer attraktiver machen. Wohnkomfort und Lage des Hauses im Donatusweg sind hier (noch!!!) vergleichsweise erschwinglich.
