| Selling Price | 188.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses kleine Haus verbindet historischen Fachwerkcharme mit moderner Gemütlichkeit. Es bietet auf zwei Etagen viel Wohnkomfort. Im Erdgeschoss ist ein Flur, ein hochwertig ausgestattetes Bad, das keine Wünsche offenlässt und ein großzügiges Wohnzimmer – ideal für Arbeit, Erholung oder gesellige Stunden. Eine Holztreppe führt hinauf zur ersten Etage: eine offene, loftartige Küche und ein helles Wohn/Schlafzimmer mit Esstisch und schöner Fachwerkwand. Der massive Keller, der sich über die ganze Grundfläche erstreckt, ist über eine Aussentür und über eine Metalleiter im Inneren des Hauses erreichbar. Der Dachboden unter dem nagelneuen Dach ist als Hobbyfläche und Stauraum sehr gut nutzbar. Ausgestattet ausschließlich mit Naturmaterialien, verspricht dieses Haus ein rundum behagliches Wohngefühl und einzigartiges Angebot: Hier wird Wohnen im Eigenheim bezahlbar.
Im Jahr 2025 wurden umfassende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt:
- Wasser: Installation neuer Durchlauferhitzer, Einbau eines modernen Wasserfilters
- Elektrik: Kompletterneuerung der gesamten Elektrik (Umstellung von 2-adrig auf 3-adrig), Steckdosen und Internetanschluss für heutige Ansprüche
- Dämmung: Innendämmung sämtlicher Außenwände
- Bad: Fachgerechte Dämmung mit speziellen Platten für Sanitärbereiche, neue Marken-Armaturen und Toilette (Grohe); vorhandene Duschkabine (ca. aus den 2000er-Jahren) war noch neuwertig und wurde übernommen
- Heizung: Austausch aller Heizkörper (hochwertige Wipro-Heizkörper)
- Fenster: Fenster aus 1996 sowie teilweise Erneuerung im Jahr 2025
- Küche: Massiv gemauerte Küche mit Regalen aus Altholz, neuer Induktionskochplatte und Kühlschrank
- Keller: Neuer Betonboden im Keller, Austausch der Kellertür (2025)
- Dach: Komplettsanierung des Dachs (noch nicht auf den Fotos)
- Wohnbereich: Verlegung von hochwertigem Eichenparkett
- Komplett eingerichtet als Ferienwohnung, Möbel können gegen geringen Aufpreis übernommen werden.
- Energieeffizient – Ausweis Klasse C, Endenergiebedarf 99, 1 kWh/m2
- Hinweis: Eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags ist ab dem 2. Januar 2026 möglich. Besichtigungen und Kaufabsichten können selbstverständlich schon vorher vereinbart werden.
- Besichtigungstermine werden nur nach Vorlage eines Kapital- oder Bonitätsausweises vergeben.
- Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache meistens Samstags und Sonntags nachmittags möglich.
- Entfernung: Nur ca. 30 km bis Frankfurt am Main.
- Parkmöglichkeiten: Öffentliches Parken in der gleichen Straße, in der Parallelstraße oder an der Burgruine Oberreifenberg.
- Außenfläche: Kein Garten, kein Balkon.
- Die nächste Grundschule (Jürgen-Schumann-Schule) ist etwa 1 Kilometer entfernt.
- Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Café/Bäckerei nur 50 m entfernt, Nahkauf und Blumenladen wenige Häuser weiter, Lidl ebenfalls in der Nähe. Restaurants in der Nähe.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
- Lage: Nur 30 m vom Haus beginnt ein Wanderweg direkt zum Großen Feldberg.
- Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle fußläufig erreichbar. ÖPNV: Bus | Schmitten-Oberreifenberg Kirche (circa 220 Meter)
- Besonderheit: Wohnen im Luftkurort, wo andere Urlaub machen!
