| Selling Price | 649.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das neuwertige, zweistöckige Blockbohlenhaus wurde im Jahr 2014 von der Firma Nordic-Haus auf einer 8996 qm großen Obstwiese in einem Ortsteil der Gemeinde Wassenberg im Kreis Heinsberg errichtet. Die Eigentümer legten darüber hinaus alle für die offiziell genehmigte Haltung von 2 Pferden erforderlichen Anlagen an. Das Objekt überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, die auch das Wohnen im Alter (ggf. mit einer Einliegerwohnung z.B. für eine Pflegekraft) möglich macht. Ebenerdig (mit Ausnahme einer Stufe auf die vor dem Eingang befindliche Veranda, die jedoch problemlos mit einer Rampe versehen werden kann) befinden sich außer dem Eingangsbereich der große Koch-, Ess- und Wohnbereich, eine Speisekammer, das Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Masterbad. Die weißen Landhaustüren sind größtenteils 1 Meter breit. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen 3fach verglasten Fenster mit Holzsprossen, die das gesamte Haus trotz der Holzwände mit Licht durchfluten. Die Eigentümer haben das gesamte Haus von innen mit einer farblosen Speziallasur gestrichen, die das Nachdunkeln des Holzes verhindert. Jedes Zimmer hat mindestens 2 Fenster, wovon eins mit maßgefertigten Fliegengittern versehen ist. Im Wohnzimmer überzeugen zwei 3 bzw. 2 Meter breite Fenster mit Hebeschiebetüren als Ausgang auf die nach Süden gerichtete überdachte Veranda und eine nach Westen gerichtete Terrasse. Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche im modernen Farbton "Magnolie" sowie 2 von einem Schreiner gefertigte Einbauschränke im Keller sind im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die Badmöbel und maßgefertigte Verdunklungsrollos in 2 Schlafräumen.
Die 3 Zimmer sowie das Badezimmer im Obergeschoss bestechen durch ihre Raumhöhe und die in das Dach offene Balkendecke. Sie verfügen über einen eigenen Sicherungskasten und Heizkreisverteiler und Vorrichtungen zum Einbau einer Küche.
Beheizt wird wie das gesamte Haus einschließlich des Vollkellers über eine Holzpellets-Fußbodenheizung.
Im Keller befindet sich ein fünftes Schlafzimmer, das über Tageslicht durch ein nach Westen ausgerichtetes Böschungsfenster verfügt.
Des weiteren sind hier jeweils in separaten Räumen die Heizung, ein Pelletlager, ein Werkraum und eine Waschküche untergebracht.
Das separate Stallgebäude besteht zum Einen aus einem offenen Carport/Lagerplatz für Geräte und Anhänger und einem geschlossenen Bereich mit Stallgasse und 2 Pferdeboxen mit Außentüren zum befestigten Paddock.
Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse eines zum Luftkurort Wassenberg gehörenden Ortsteils. Das Grundstück teilt sich auf in 1315 qm Wohnbau- und 7681 qm Weidefläche. Bei letzterer handelt es sich um eine Obstwiese mit ca. 20 Bäumen, die ausschließlich über die hauseigene Einfahrt erreicht werden kann und ansonsten nicht zugänglich ist. Das Grundstück ist pferdegerecht eingezäunt. Eine Festmistplatte ist vorhanden und genehmigt.
Die Entfernung zu einem der Wassenberger Einkaufsgebiete mit mehreren Lebensmittel-, einem Bekleidungsgeschäft und einem Drogeriemarkt beträgt ca. 2 Kilometer. Zum Ortskern von Wassenberg sind es ca. 3 km.
Wassenberg verfügt über ein reges Vereinsleben und rund um das Jahr über zahlreiche Feste und Kulturveranstaltungen. Die Kleinstadt besticht durch ihren Stadtwald und die Lage im Deutsch-Niederländischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Vom Grundstück bis zur Rur mit ihrem Wander- und Fahrradweg (auch Reiten ist dort erlaubt) sind es nur 500 Meter!
Zum ausführlichen Einkaufsbummel laden die Kreisstadt Heinsberg in 6 km und Roermond in den Niederlanden mit seinem an 363 Tagen im Jahr geöffneten Designer Outlet in 25 km Entfernung ein.
