| Selling Price | 115.500 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Unna – eine gefragte Wohngegend mit stabiler Mietnachfrage und guter Infrastruktur. Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten, die professionell verwaltet und laufend instand gehalten wird. Zwei Personenaufzüge sorgen für barrierearmen Zugang und erhöhen den Wohnkomfort – insbesondere für ältere Mieter, was die Vermietbarkeit zusätzlich begünstigt.
Ein bedeutender Pluspunkt: Das Flachdach des Gebäudes wurde erst im Jahr 2024 vollständig erneuert. Diese umfangreiche Maßnahme stellt eine wertvolle Investition in den Erhalt der Immobilie dar und bietet Käufern wie Mietern langfristige Sicherheit – sowohl in baulicher als auch wirtschaftlicher Hinsicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer funktionalen Raumaufteilung und modernisierten Ausstattungsmerkmalen bietet diese Einheit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, bietet jedoch sehr gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung. Auf Basis der aktuellen Marktsituation lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.192,72 € realistisch erzielen – das entspricht einer Bruttorendite von rund 4,5 %.
Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Balkontür im Wohnzimmer wurde ebenso wie sämtliche Fenster in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer im Jahr 2016 erneuert – ein klarer Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt. Auch das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und zeigt sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 389,88 €, davon sind 87,00 € nicht umlagefähig (z. B. Rücklagenzuführung und Verwaltungskosten). Ein zugeordneter Stellplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort – ein gefragtes Merkmal bei Mietinteressenten. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, moderner Ausstattung, kürzlich erfolgter Dachsanierung, Stellplatz, solider Gemeinschaftsstruktur und realistischem Mietpotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit guter Perspektive. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage sowie der guten Anbindung ist eine dauerhafte und zuverlässige Vermietbarkeit gegeben.