| Selling Price | 649.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980, errichtet auf einer Grundstückfläche von 287 m², mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 380 m² stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Es vereint solide Bausubstanz mit einer durchdachten Nutzungsmischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie laufende Einnahmen.
Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 116 m², die durch einen innenliegenden Zugang um ca. 95 m² Nutzfläche im Kellergeschoss erweitert wird. Diese Einheit ist derzeit an einen etablierten Caterer vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist ebenfalls gut vermietet, Sie verfügt über einen eigenen Balkon und ist Teil eines gepflegten Wohnumfelds.
Die Dachgeschosswohnung ist modern gestaltet und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Die Bilder im Exposé entspringen dieser Wohnung und sind zum Schutz der Privatsphäre des Mieters entsprechend digital in Bezug auf die Einrichtungsgegenstände bearbeitet worden, die Räumlichkeiten sind aber zu 100% real.
Alle Mietverhältnisse basieren auf Indexmietverträgen, wodurch sich für Investoren ein zusätzlicher Inflationsschutz sowie eine langfristige Planungssicherheit ergeben. Eine aktuelle Anpassung könnte im EG und 1. OG jetzt möglich sein. Die gesamte jährliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 38.000 €, somit ergibt sich eine sehr attraktive Rendite sowie eine Vermietsicherheit für lange Zeit.
Die Bauweise ist solide, der Pflegezustand gut, und durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ergibt sich eine ausgewogene Ertragsstruktur. Das Objekt bietet sowohl kurzfristig stabile Mieteinnahmen als auch langfristiges Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Perspektive legen.
Die Bilder der Beispielwohnung sind teilweise digital bearbeitet.