| Selling Price | 498.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Herzlich willkommen zu einem zeitlosen Stück Geschichte –
Mit seinem charakteristischen Charme und seiner robusten Bauweise bietet dieses Gebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht werden. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht es, entweder eine große Familie komfortabel unterzubringen oder das Haus in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen, um maximale Flexibilität zu gewährleisten.
Der Altbau strahlt eine zeitlose Eleganz aus und steht bereit, Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht zu werden. Hohe Decken (EG 2,80 m), großzügige Fenster und charaktervolle Details verleihen jedem Raum ein Gefühl von Weite.
Die älterer Gastherme wurde in diesem Jahr generalüberholt und könnte nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 31.12.2044 weiter betrieben und repariert werden. Ab 2029 bis 2045 muss nach und nach auf erneuerbare Energien umgestellt werden (Pflichtanteil ab 2029 15 % erneuerbare Energien). Gerne senden wir hierzu auf Wunsch genauere Informationen. Der Austausch gegen ein regeneratives Heizsystem wird mittelfristig empfohlen. Bei Änderungsbedarf kann ergänzend ein Angebot für ein regeneratives Heizsystem eingeholt werden.
Ein weiterer Vorteil für Sie als Käufer: In allen Wohnräumen wurden bereits die alten Tapeten fachgerecht entfernt – eine hervorragende Grundlage für eine moderne, individuelle Neugestaltung. Ein detailliertes Malerangebot über ca. 9.000 € liegt bereits vor. Es umfasst sämtliche vorbereitenden Arbeiten wie Spachteln, Schleifen, Flieseinbettung sowie das finale Streichen – so können Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer eigenen Farb- und Gestaltungsideen starten. Als besonderer Schatz für Liebhaber sind in den Wohnräumen noch die originalen, alten Holzdielenböden erhalten, die nach einer Aufarbeitung den klassischen Altbaucharme eindrucksvoll zur Geltung bringen können.
Egal, ob Sie sich für eine großzügige Familienvilla entscheiden, die Möglichkeit einer Zwei-Mietparteien-Nutzung bevorzugen oder einfach nur viel Platz für sich selbst benötigen – dieser Altbau bietet Ihnen die perfekte Kulisse, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig von der soliden Bauweise und dem zeitlosen Charme der 30er Jahre zu profitieren.
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieser solide Altbau zu bieten hat – ein zeitloser Klassiker, der bereit ist, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.