| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5.7 |
Dieses 8- Parteienhaus im Ortskern von Althornbach vereint historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige Schulgebäude, inzwischen zu Wohnzwecken umgewandelt, bietet mit seiner Größe und Aufteilung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude steht ausschließlich außen unter Denkmalschutz (Anbau Treppenhaus kein Denkmalschutz), wodurch der Innenausbau flexibel und modern gestaltet werden kann. Aufgrund des Denkmalschutzstatus sind KfW-Förderprogramme sowie steuerliche Vorteile für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen möglich – ein klarer Mehrwert für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich fünf Wohneinheiten, die bereits in der Teilungserklärung und im Grundbuch erfasst sind:
-Erdgeschoss: Wohnung 1 EG Links 53.91qm
Wohnung 2 EG Rechts 50.74 qm barrierearm und ideal für Paare oder Senioren.
-Obergeschoss: Wohnung 3 1. OG Links 54.09 qm
Wohnung 4 1. OG Rechts 50.74 qm
2-OG : Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Hauswirtschaftsraum.
Jede Etage verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum, was eine klare und funktionale Aufteilung ermöglicht. Das Treppenhaus ist außergewöhnlich breit und verleiht dem Gebäude eine offene, repräsentative Atmosphäre.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche kostenintensive Arbeiten umgesetzt:
-Komplette Entkernung des Gebäudes
- Elektrik komplett neu
-Einbau einer modernen Gaszentralheizung
Erneuerung aller Fenster
Teilweise neu geflieste Bäder und vorbereitete Installationen
Somit ist ein Großteil der grundlegenden Sanierung bereits abgeschlossen. Offen sind überwiegend Innenausbauarbeiten wie Bodenbeläge, Heizkörper, Küchenfliesen und Feinarbeiten – ideal, um die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus (teilweise noch fertigzustellen).
Nach Fertigstellung präsentiert sich dieses Objekt als repräsentatives Wohnensemble mit historischem Flair und attraktiver Renditeperspektive. Durch die Kombination aus Denkmalstatus, KfW-Fördermöglichkeiten und bereits realisierter Entkernung bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Geschichte und Zukunftspotenzial legen.