Exklusives Schwedenhaus mit 3 Wohneinheiten und Boddenblick in Bestlage von Wieck

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Willkommen im „Darßer Smuggler Hus“, einem Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Ihr neuer Erholungssort mit Boddenblick und Ostseebrise.

Dieses tolle Einfamilienhaus mit seinen 3 Wohneinheiten ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein echtes "Wohlfühlzuhause" und dann ganz nebenbei die Möglichkeit zur Vermietung an Feriengäste von bis zu 2 Wohnungen.

Wie kaum ein anderes Objekt, bietet dieses schöne Anwesen somit viele denkbare Nutzungsszenarien, beispielsweise auch als Mehrgenerationenobjekt.

Auf großzügigen ca. 175 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 570 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt – vom gemütlichen Wohnbereich der 101 m² großen Maisonettewohnung bis hin
zum nur 80 Meter entfernten Boddenzugang auf dem Deich oder dem 100 Meter entfernten “kleinen Hafen” von Wieck, in dem man bei einem schönen Glas Wein das maritime Flair fußläufig genießen kann.

Das aktuell als Ferienhaus vollständig eingerichtete und auf Wunsch mit Reservierungen für 2026 vermietete Objekt wird vor Ort durch die marktführende Vermietungsagentur seit Jahren professionell vermarktet und durch uns nahtlos in allen Punkten renoviert, modernisiert und liebevoll persönlich gepflegt.

Das Highlight des Hauses ist seine optimale Aufteilung in drei Wohneinheiten. Das sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Gusto, denn jede in sich abgeschlossene Wohnung hat einen separaten Eingang und voneinander abgewandte Terrassen.

Die genaue Aufteilung:

Die Maisonette Wohnung (WE 1 “Fisch”)
Die Maisonette Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und ist direkt vom einem der drei vor dem Haus befindlichen Stellplätze erreichbar. Sie ist ca. 101 m² groß und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Obergeschoß sind drei Schlafzimmer und das Hauptbad zu finden. Von diesen aus und dem Schlafzimmer zur Hofseite kann man den unverbaubaren Boddenblick genießen. Vom Flur aus gelangt man in den ausbaufähigen Spitzboden. Im Erdgeschoss trifft man sich im großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und gelangt direkt auf die ebenerdige Steinterrasse mit Gartenzugang. Abgerundet wird der schöne Grundriss im Erdgeschoss durch den großzügigen Empfang/Flur, das Gäste-WC und den
anliegenden Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohnbereich der Maisonettewohnung kann auf Wunsch mit einem gemütlichen Kaminofen nachgerüstet werden.

Die Erdgeschoss Wohnung (WE 2 “Zeesen Boot”)
Die Erdgeschoss Wohnung liegt links von der Maisonette Wohnung im Objekt und verfügt über einen separaten, sichtgeschützten Eingang sowie eine gleichermaßen separierte Terrasse. Sie ist ca. 36 m² groß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes und gemütliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Die insgesamt ideale Größe der Wohnung mit ihren schönen Austattungsdetails, wie dem liebevoll eingerichteten Mobiliar, sorgen für nachhaltige und beliebte Vermietungsmöglichkeiten.

Die Dachgeschoss Wohnung (WE 3 “Anker”)
Die Dachgeschoss Wohnung liegt links von der Maisonette Wohnung im Obergeschoss und ist über eine großzügige Außentreppe erreichbar. Sie ist ca. 38 m² groß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes und gemütliches Schlafzimmer mit Mühlenblick sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Das Highlight dieser durch ihre Schrägen sehr gemütlich anmutenden Wohnung ist der schöne Boddenblick mit Sonnenaufgang und ihre Terrasse im Außenbereich am Fuß der Zugangstreppe.

Das Objekt ist in zeitgemäßer und umweltfreundlicher Holzrahmen-/Holzständerbauweise mit Holzfassade errichtet worden. Für die smarte Beheizung sorgt eine neue Brennwertgastherme von Bosch aus dem Jahr 2024. Mit seinen 94 kWh(m²a) ist der Energieverbrauch gut kalkulierbar und sehr effizient.

Furnishing

Als Rückzugsorte hat jede der drei Wohnungen ein separates Tageslichtbad in modern maritimer Ausstattung. Die Maisonette Wohnung besticht durch ihre große familientaugliche Eckbadewanne und dem unverbaubaren Boddenblick aus dem Obergeschoss.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Das sorgt für ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, für Sie oder Ihre Gäste. Die vollständig eingerichteten Küchen mit nach Bedarf erneuerten Markengeräten lassen keine Wünsche offen. Die imposanten Markensofas sorgen in jeder Wohnung für die gemütliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich der Maisonettewohnung kann auf Wunsch mit einem gemütlichen Kaminofen nachgerüstet werden.

Die maßgefertigten Insektenschutzgitter im Alurahmen leisten in allen Schlafzimmern und Bädern wertvolle Arbeit. Zudem sind die Dachfenster im Obergeschoss mit wärmeabweisenden Markenjalousien für einen effizienten Sicht und Lichtschutz ausgestattet. Diesen übernehmen im Untergeschoss zeitgemäße Plissees.

Das Außengelände ist komplett angelegt und liebevoll gepflegt. Zwei kleine Gartenhäuschen bieten genügend Abstellfläche, um alles Notwendige zur Objektbewirtschaftung unterbringen zu können.
Ein Fahrradständer gibt allen Bewohnern die Möglichkeit ihre Räder im Außenbereich sichern zu können.

Der große Hof vor dem Objekt bietet für jede Wohnung einen geräumigen Parkplatz auf dem Grundstück.

Highlights zusammengefaßt
- 3 vollmöblierte Wohnungen
- 3 Einbauküchen mit Markengeräten
- Maßgefertigte Insektenschutzgitter in allen Schlafzimmern & Bädern
- Licht-/Sichtschutz durch Markenjalousien bzw. zeitgemäße Plissees
- 3 PKW Stellplätze
- Neue Markengastherme der Firma Bosch aus 2024
- Neue SAT-Anlage aus 2024
- 3 sonnige, voneinander abgewandte Terrassen
- ca. 29 m² Ausbauoption im unvollendeten Spitzboden
- Eine Auslastung je WE 2024 von durchschnittlich 122 Tagen

Location

Location description

Eingebettet in die beeindruckende Natur des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft – einem wahren Geheimtipp für Erholungssuchende und Naturliebhaber – vereint dieses charmante Haus maritimes Flair, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das Darßer Smuggler Hus liegt im Ortsteil Wieck auf dem Darß der Halbinsel Darß im Landkreis Vorpommern-Rügen in einer ruhigen Sackgasse aber zugleich bester Ortslage von Wieck a. Darß unweit der Darßer Arche, dem kulturellen und touristischen Zentrum, also dem Mittelpunkt des öffentlichen Lebens mit ständig wechselnden Ausstellungen zum Nationalpark sowie Kunst, Wochenmarkt, Restaurant, Café, Sparkassenautomat, Standesamt, Fahrradverleih, Bushaltestelle und Mitfahrbank.

Wieck auf dem Darß bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und vielfältige Möglichkeiten für die aktive Erholung, beispielsweise am an den Darßwald grenzenden Weststrand, der aufgrund seiner Wildheit und Abgeschiedenheit mehrfach zu einem der schönsten Strände Deutschlands und Europas erklärt wurde. Vom Kultursender Arte wurde der Weststrand sogar zu einem der 10. schönsten Stränden der Welt nominiert.

Die beliebten Ostseebäder Ahrenshoop und Zingst liegen jeweils nur 13 Kilometer in östlicher bzw. westlicher Richtung entfernt. Beide Orte verfügen über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Großstädte Rostock und Stralsund bieten darüber hinaus alle medizinischen und großstädtischen Einrichtungen moderner Städte in Deutschland.

Verkehrsanbindung
Über die gesamte Halbinsel Darß führt die L 21. Diese stellt die schnelle Verbindung zu den Ostseebädern Dierhagen, Wustrow, Ahrenshoop, Prerow und Zingst her. Die L 21 verbindet die Halbinsel in westlicher und östlicher Richtung mit der B 105 über die man in westlicher Richtung in nur 57 km Gesamtentfernung in die Großstadt Rostock oder in östlicher Richtung in das 53 KM entfernte Stralsund gelangt. Von Stralsund aus ist man perfekt an die A 20 und A11 angebunden sowie von Rostock aus an die A 19 und A 24 über die man hervorragende Anbindungen nach Berlin hat.

Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe und nur wenigen Autominuten in beide Fahrtrichtungen entfernt gelangt man über die L 21 nach Born a. Darß oder in das Ostseebad Prerow. Hier finden sich alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vom Diskounter zum Supermarkt bis hin zur Tankstelle, Autowerkstatt, Fahrradgeschäft, Großkaufhaus einschließlich Bekleidung sowie vielfältige Gastronomiebetriebe.

Schul- und Bildungseinrichtungen
Die beliebte Kita Lütt Matten befindet sich direkt im Zentrum von Wieck. Die Freie Schule Prerow ist eine staatlich anerkannte Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschulteil in freier Trägerschaft. Sie rundet das Angebot der diversen staatlichen Schulen von Grundschule über Realschule bis hin zum Gymnasium auf dem Darß ab.

Freizeit und Erholung
Wieck mit seinem eigenen Charme und Charakter liegt an der Südküste der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, direkt am Bodden sowie unmittelbar am Nationalpark “Vorpommersche Boddenlandschaft”. Der Erholungsort zwischen Wasser, Wald und Wiesen bildet ein Zentrum, von dem aus Sie die Halbinsel mit dem Rad, zu Fuß oder vom Wasserwanderplatz aus erkunden können. Wieck besticht durch seine Urwüchsige Landschaft, der Boddenküste mit eigenem Badestrand und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Der Ort bietet viele kulturelle Highlights und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.