Familienfreundliches Reihenendhaus in gewachsener Wohnlage – ohne Durchgangsverkehr

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

OPEN HOUSE (offene Besichtigung) am 13.06. von 13-16 Uhr.
Kommen Sie gerne vorbei!
Ohne Anmeldung und unverbindlich.
Adresse: Falkenstraße 6, 86666 Burgheim

Manchmal braucht ein Haus nur einen neuen Anfang. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1996 bietet auf 88 m² Wohnfläche alles, was eine kleine Familie zum Ankommen braucht: eine durchdachte Aufteilung über vier Ebenen, einen südöstlich ausgerichteten Garten mit Terrasse, eine ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr und echtes Potenzial nach oben. Wer bereit ist, dem Haus mit ein wenig Liebe zu begegnen, bekommt hier eine solide Basis für ein schönes Zuhause.

Das Haus wurde 1996 errichtet und befindet sich im Originalzustand. Die Substanz ist solide und gepflegt, der Charme der Neunzigerjahre noch spürbar: Holzpaneele an den Decken, geflieste Küche, Teppichboden im Dachgeschoss. Das Bad im Obergeschoss ist unmittelbar nutzbar und bedarf lediglich einer optischen Modernisierung nach eigenem Geschmack. Insgesamt ist das Haus mit wenig Aufwand direkt einzugsbereit.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Wohn- und Esssituation: Das Wohnzimmer öffnet sich über eine breite Fensterfront direkt zur Terrasse und zum Garten und schafft damit eine helle, einladende Verbindung zwischen innen und außen. Eine vollständige Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein vollständiges Badezimmer. Zwei der drei Schlafzimmer sind durch einen professionell eingebauten Einbauschrank getrennt, der sich bei Bedarf entfernen lässt, um einen großzügigen zusammenhängenden Raum zu schaffen.

Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial: Mit einer geeigneten Treppe und gegebenenfalls zusätzlichen Dachflächenfenstern lässt sich hier ein weiterer Wohnraum von bis ca. 15 m² realisieren. Die bauliche Substanz dafür ist vorhanden.

Das Kellergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet einen Kellerraum sowie einen Heizungsraum mit Öltanks. Der Keller zeigt keinerlei Anzeichen von Feuchtigkeit.

Der Garten erstreckt sich südöstlich, nordöstlich und nördlich um das Haus und bietet damit in drei Himmelsrichtungen Grünfläche. Eine Terrasse sowie ein Gartenschuppen sind vorhanden. Die Außenanlagen bieten viel Raum für eigene Gestaltung und einen grünen Daumen.

Location