| Selling Price | 259.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichte erzählt – ruhig gelegen und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als charmante Doppelhaushälfte mit eigenem Charakter. Ursprünglich Teil eines größeren Anwesens, wurde es mit Bedacht und Gespür für Atmosphäre in ein eigenständiges Zuhause verwandelt. Der begrünte Weg zum Eingang vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.
Bereits der Eingangsbereich stimmt mit seiner offenen Diele und der freitragenden Treppe ins Dachgeschoss auf das großzügige Raumgefühl ein. Der Wohnbereich empfängt mit Weite und Geborgenheit – besonders in den kühleren Monaten schafft der optional reaktivierbare Kachelofen ein wohliges Zentrum für gemeinsame Stunden. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, während das Gäste-WC mit Tageslicht dem Erdgeschoss zusätzliche Funktionalität verleiht.
Herzstück des Hauses ist ohne Zweifel die große Wohnküche mit integriertem Essbereich, die nicht nur Platz für Familie und Freunde bietet, sondern auch direkten Zugang zur komplett überdachten Terrasse erlaubt. Hier lassen sich Sommerabende im Freien genießen – geschützt und doch ganz nah an der Natur. Der grüne Gartenanteil bietet Platz für Ihre Ideen und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen ein.
Im Dachgeschoss öffnet sich die großzügige Galerie zu einem Raum voller Möglichkeiten: Ob als Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke oder kreativer Rückzugsort – hier darf gelebt und gestaltet werden. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC (neu gefliest im Jahr 2023) verspricht Wohlfühlmomente und Komfort. Unter dem Teppich verbergen sich zum Teil charmante Holzdielen, die darauf warten, wiederentdeckt zu werden.
Neben der Wohnfläche, ca. 140 m², bietet das Haus weitere kleine Schätze: ein romantischer Gewölbekeller, ein ausgebauter Kellerraum, der zuletzt als Partyraum genutzt wurde, sowie eine überdurchschnittlich große Garage mit Platz für zwei Autos hintereinander oder für Fahrzeug und Werkbank – ideal für Schrauber, Bastler oder Motorradliebhaber.
Das Grundstück mit ca. 270 m² bietet genau das richtige Maß an Freiraum, ohne überfordern zu wollen. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine entspannte Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch dieses besondere Zuhause zieht.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und wartet auf Menschen, die das Potenzial erkennen – und die Lust haben, mit liebevoller Hand aus einem bereits besonderen Haus ein echtes Zuhause zu machen. Ein Ort, der seine Geschichte bewahrt und zugleich Platz für neue Kapitel bietet.
Dabei ist es zusammen mit dem Nachbarhaus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt – das bedeutet ganz einfach: Jeder hat seinen eigenen Bereich, nutzt ihn wie ein normales Einfamilienhaus.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause mit viel Potenzial. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen.