| Selling Price | 359.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Wohnhaus aus der Zeit um 1910 auf einem rund 587 m² großen Grundstück mit Zugang von zwei Straßenseiten. Das Haus wurde über viele Jahre als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Ein Einzug ist ohne größere Sanierungsmaßnahmen sofort möglich.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Die für Häuser aus dieser Bauzeit typische, großzügige Deckenhöhe von rund drei Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes. Durch das außenliegende Treppenhaus ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten bei Bedarf problemlos umsetzbar, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit Flur, zwei Zimmern, Küche und (Gäste-)Duschbad mit Tageslicht. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnräume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch bereits gedämmt. Je nach Ausbauvariante lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum von etwa 50 bis 60 m² realisieren. Dachflächenfenster wurden im Jahr 2011 eingebaut und bilden eine solide Grundlage für einen späteren Ausbau.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche, sodass ausreichend Stauraum und Nutzfläche vorhanden sind. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten. Ab 1998 wurden überwiegend das Badezimmer, Fenster sowie Boden- und Wandflächen erneuert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 ersetzt. Die Doppelgarage stammt aus dem Jahr 1980 und rundet das Angebot funktional ab.
Besonders hervorzuheben ist die innerstädtische Lage in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Grundstück. Kurze Wege, gute Infrastruktur und dennoch ein großzügiger Garten mit Obstbäumen – diese Kombination ist in zentralen Lagen selten. Der Garten bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Nach einer baurechtlichen Bauvoranfrage besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen weiteren Bauplatz durch Abtrennung zu schaffen. Dies ist im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnhaus mit Substanz, das sofort nutzbar ist und gleichzeitig überzeugende Entwicklungsmöglichkeiten bietet – ein solides Zuhause in zentraler Lage mit viel Raum und einem ansprechenden Garten.
Herzlich Willkommen in Donaueschingen!