| Selling Price | 635.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen zu Ihrem Familientraum! Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus bietet mit ca. 183 qm wohnlich genutzter Fläche (davon 161 qm Wohnfläche + zusätzlich nachträglich wohnlich ausgebautem Dachgeschoss -> zählt offiziell als Nutzfläche) reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse. Eine Sonnenterrasse und ein liebevoll angelegter Garten bieten Ruhe und Erholung im Freien auf einem großzügigen Grundstück.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Der einladende Eingangsbereich führt Sie durch einen offenen, hellen Flur, der von natürlichem Licht durchflutet wird. Die prächtige Echtholztreppe, könnte ohne großen Aufwand weiß lackiert werden, und würde dem Raum damit eine zeitlose Eleganz bieten.
Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich über großzügige ca. 89 Quadratmeter und bietet alles, was das Herz begehrt: einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick, eine funktionale Küche sowie einen riesigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie weitere ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Kinderzimmer, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich (optional abgetrennt ein weiteres Kinderzimmer) sowie ein Tageslicht Badezimmer. Hier findet die ganze Familie genügend Raum für ihre individuellen Bedürfnisse.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (als Nutzfläche deklariert) bietet zwei weitere Zimmer und zusätzlich praktischen Stauraum durch viele Einbauschränke..
Das Untergeschoss des Hauses ist vollständig unterkellert. Dank der Möglichkeit, Lichtschächte einzubauen, könnte dieser Bereich eventuell wohnlich umgestaltet werden.
Neben dem großzügigen Wohnraum begeistert auch das äußere Ambiente dieses Anwesens.
Zum Objekt gibt es ein aktuelles Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Gutachters der IHK Köln, welches den Wert bestätigt.
Das Objekt liegt in ruhiger Umgebung im alten Ortskern in Köln Bocklemünd, welcher sich durch weitestgehend freistehende Ein- und Zwei-Familienhäuser auszeichnet. Die Einbahnstraße bietet eine sehr ruhige Straße, welche optimal ist für Familien mit Kindern. Die Bahnhaltestelle der Linie 3 befindet sich ca. 5 Minuten fußläufig und eine schnelle Anbindung ins beliebte Ehrenfeld und die Innenstadt. Die Buslinien 126, 127 und 970 verkehren ebenfalls in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Cafés, Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants und zwei Supermärkte vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Durch die Stadtautobahn ist die Innenstadt in nur 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Autobahnkreuz A1/A57 bietet zudem überregional eine perfekte Anbindung.
