Weststadt: 2-Zi + TG | Technisch modernisiert | Balkon | EBK | FREI | WG geeignet

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

+++ FERNWÄRME | BJ 1988 | WOHNUNG MODERNISIERT | STARKE WEG +++

+ PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer!
+ SICHERHEIT: FERNWÄRME statt klassischer Gas-/Öl-Heizung
+ ZUSTAND: UMFASSEND ERNEUERT – Einziehen statt sanieren!
+ Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker, kein Duplex)

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Lessingstraße in Karlsruhe-Weststadt, Baujahr 1988. Das Objekt gehört zum Moninger-/Studienresidenz-Areal und unterscheidet sich damit klar von vielen klassischen Vorkriegs- oder Nachkriegswohnungen, bei denen Käufer heute vor allem Angst vor offenen Gewerken, Heizungsthemen oder späteren Überraschungen haben.

Stattdessen treffen hier solide Baujahr 1988 Substanz, Fernwärme, Aufzug, Tiefgarage und eine im Sondereigentum umfassend erneuerte Wohnung aufeinander.

+++ HISTORIE & SUBSTANZ: DAS "MONINGER-FUNDAMENT" +++
• Massivbauweise für die Ewigkeit: Das Gebäude wurde ursprünglich im Auftrag der Moninger Brauerei (vermutlich als Bierlager) errichtet.
• Beton-Spezialbau: Die extrem solide Bauweise mit massivstem Betoneinsatz (besonders im Kellerbereich) sorgt für eine überdurchschnittliche Statik und Langlebigkeit.
• Einzigartiges Raumgefühl: Ein Indiz für die historische Nutzung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von 3,50 m bis 4,00 m. Dies sorgt für ein großzügiges, luftiges Wohnklima (gerade im Treppenhaus), das Sie in klassischen 80er-Jahre-Bauten sonst vergeblich suchen.

Gerade das macht das Angebot aktuell interessant: Viele Käufer suchen 2026 kein „Objekt mit Potenzial“, sondern ein Zuhause oder Investment mit möglichst klarer Ausgangslage. Genau hier punktet diese Wohnung.

Der Grundriss ist effizient und vielseitig: Beide Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung für mehrere Käufergruppen gleichzeitig:
• EIGENNUTZER, die ohne Sanierungsstress in guter Weststadtlage wohnen möchten
• SINGLES oder JUNGE PAARE, die 2 Zimmer flexibel nutzen wollen
• ELTERN-MODELL, bei dem ein Zimmer vom eigenen Kind genutzt und das zweite zur Entlastung der Finanzierung vermietet werden kann
• spätere flexible Vermietung an Singles, Pendler, Berufseinsteiger oder als ruhige 2er-WG
• Sofort Vermietung möglich zB Studenten WG. Nur Betten kaufen und Cash Flow erzielen.

PREISSTRUKTUR:
• WOHNUNG: 194.999 €
• EBK, Geräte, vorhandene Möblierung wie auf Fotos (Abschlagszahlung): 7.500 €
• TIEFGARAGENSTELLPLATZ: 20.000 € (Einzelparker, kein Duplex)
• GESAMTPREIS: 222.499 €

Der große Balkon (Osten) erstreckt sich über beide Zimmer. Zusammen mit Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum und Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergibt sich ein in dieser Lage ungewöhnlich rundes Gesamtpaket.

+++ HAUSGELD / RÜCKLAGEN 2026 WIRTSCHAFTSPLAN +++
Hausgeld gesamt (Wohnung und TG): ca. 401,35 € / Monat
Anteilige Rücklagen (Wohnung und TG): ca. 3.250 €
Nach aktuellem Kenntnisstand keine beschlossenen Sonderumlagen.

Anmerkung:
2.191,40 € Vorauszahlung Heizung / Wasser. Ist überdurchschnittlich hoch, da die Wohnung bisher warm pauschal vermietet wurde.

Location