| Selling Price | 255.400 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktives WOHNENSEMBLE in bester LAGE
Wohnen neu gedacht: An der Prüfeninger Straße entsteht ein modernes Wohnensemble mit 43 HOCHWERTIG ausgestatteten Einheiten – ideal für EIGENNUTZER mit Anspruch und KAPITALANLEGER mit Weitblick.
Die Kombination aus architektonischer Klarheit, effizientem Energiekonzept und attraktiver LAGE südlich des Stadtparks schafft langfristige Werte – ökologisch und wirtschaftlich eine Investition mit Zukunft.
Die Wohnungen verteilen sich auf ein Erdgeschoss mit GALERIEEIHEITEN samt TERRASSEN sowie drei Obergeschosse mit charmanten BALKONEN. Die Einheiten umfassen verschiedene Typologien von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 29 m²) bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 85 m²) mit zusätzlichem GARTENANTEIL. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und funktionale Raumaufteilung mit Abstellräumen, Dielen und hochwertigen Bädern. Wo möglich, sind diese natürlich belichtet und belüftet.
Das Gebäude ist vollständig UNTERKELLERT. Zu jeder Einheit gehört ein abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich sind Gemeinschaftsräume für Fahrräder integriert, welche BARRIEREFREI über AUFZUG und Treppenhaus erreichbar sind. Die TIEFGARAGE wird über die Prüfeninger Straße erschlossen, bietet 34 Kfz-Stellplätze (28 Combiliftparker, 6 Einzelstellplätze, davon einer für Menschen mit Behinderung) und ist ebenfalls barrierefrei an die Wohnbereiche angebunden. Entsprechend § 6 Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetz (GEIG) verfügt jeder Stellplatz über Leerrohre bzw. Leitungen, um bei Bedarf die Anschlussmöglichkeit zur Elektromobilität zu gewährleisten.
Im Außenbereich entstehen FAHRRADSTELLPLÄTZE, ein Kinderspielplatz, Mülleinhausungen sowie naturnah gestaltete Grünflächen. Die Außenanlagen werden ökologisch wertvoll, versickerungsfähig und heimisch bepflanzt angelegt, um Biodiversität zu fördern. Der gemeinschaftliche GARTEN unterstreicht die HOHE WOHNQUALITÄT zusätzlich.
Ein stilvolles Farb- und Materialkonzept mit hellen, harmonischen Tönen und hochwertigen Details wie Flachstahlgeländern verleiht dem Ensemble eine MODERNE, ZEITLOSE ÄSTHETIK.
Das gesamte Gebäude wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 QNG errichtet, inklusive Anbindung an das Fernwärmenetz des örtlichen Energieversorgers und einer ressourcenschonenden PHOTOVOLTAIK-ANLAGE zur Eigenstromversorgung der Haustechnik. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Umweltbewusstsein prägen das Konzept.