Halle 1
Bad 1
Halle 1
großer Carport
zweite Halle am Steuerbüro
Angebotene Teilfläche
Büro mit Teakboden
Flur
Blick in den Verkaufsraum
zweites Büro
Tresen Verkaufsraum
| Selling Price | 470.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Wir vergrößern uns und müssen deshalb einen neuen Nutzer für unsere wunderschöne Immobilie finden.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein hochwertig saniertes und äußerst gepflegtes Gewerbeobjekt mit Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen auf einem großzügig angelegten Grundstück. Die Sanierung erfolgte ca. 2016 und umfasst sämtliche baulichen und technischen Bereiche – das Objekt befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand.
Bürogebäude (ca. 250 m² Nutzfläche):
Zwei Einzelbüros (ca. 25 m² und 20 m²) mit edlem Teakholzfußboden
Großzügiger, heller Hauptraum mit ca. 180 m², ideal nutzbar als Verkaufsraum, Großraumbüro oder Showroom
– ausgestattet mit Sichtbetonfußboden, versiegelt mit Epoxidharz
Kleine Teeküche
Zwei separate WCs
Neue Fenster und Dach
Deckenverkleidung aus hochwertiger Lärche
Zugang zu einem kleinen Dachboden
Heizung über moderne Gas-Brennwerttherme
Elektrik vollständig erneuert, inkl. Kraftstromanschlüssen
Internet- und Wasseranschlüsse vorhanden
Anliegende Halle (ca. 350 m²):
Direkt an das Bürogebäude angrenzend
Außenfassade mit Lärchen-Rhombusleisten verkleidet
Boden gepflastert
Ideal nutzbar als Werkstatt, Lager oder Präsentationsfläche
Weitere Nebengebäude:
Offene Lagerhalle mit ca. 120 m²
Zweite Halle mit ca. 250 m² Nutzfläche auf dem Grundstück
Drei Einzelgaragen
Große überdachte Unterstellfläche (ca. 30 m x 6 m), z. B. für Fahrzeuge, Anhänger oder Materiallager
Grundstück:
Teilweise begrünt, ideal als Ausstellungsfläche oder repräsentativer Vorbereich
Größtenteils befestigt mit Pflaster und Mineralgemisch
Großzügige Zufahrt und gute Rangiermöglichkeiten
Besonderheiten:
Komplett saniert ca. 2016
Moderne und hochwertige Ausstattung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Verkauf, Büro, Lager, Werkstatt, Ausstellung
Repräsentativer Gesamteindruck – ideal für Gewerbetreibende mit Anspruch
Es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessene Teilfläche mit ca. 6000 m², Optional bietet sich die Möglichkeit das gesamte Grundstück, mit einem vermieteten Steuerbüro als langfristigen Mieter und einer Gesamtfläche von ca. 9000m² zu erweben.Das Grundstück kann auch optional gemietet werden.
📞 Kontakt (D/EN): +49 163 382 18 96
📞 Kontakt (PL/CZ/UA): +49 163 279 51 20
Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage direkt an der Löbauer Straße (B 96) – einer der meistbefahrenen Verkehrsachsen Zittaus. Diese Bundesstraße verbindet das Zittauer Stadtzentrum mit dem nördlichen Umland und ist täglich stark frequentiert.
Die hohe Verkehrsfrequenz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung, was die Lage insbesondere für kundenorientierte Gewerbeformen, Ausstellung, Handel oder Dienstleistungen äußerst attraktiv macht.
Großzügige Flächen vor dem Objekt ermöglichen eine bequeme Anfahrt und ausreichend Stellplätze, auch für Lieferverkehr oder größere Fahrzeuge.
Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Gewerbe und Wohnbebauung, mit zahlreichen Einzelhändlern, Werkstätten, Autohäusern und Dienstleistungsunternehmen. Das sorgt für eine lebendige, gewerblich geprägte Nachbarschaft mit hoher Kundenfrequenz.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den angrenzenden Park am Löbauer Platz, der sich durch seine markante alte Eiche auszeichnet, optional dazuzumieten. Diese Fläche eignet sich ideal als Erweiterung für Außenausstellungen, Veranstaltungen oder repräsentative Zwecke und verleiht dem Gesamtobjekt eine zusätzliche visuelle Präsenz im Stadtbild.
Das Stadtzentrum von Zittau ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B178, die weiter in Richtung Löbau, Bautzen und Görlitz führt. Damit bietet der Standort auch logistisch eine sehr gute Anbindung im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien.
