| Selling Price | 799.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
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Adresse: Sommerstraße 2
Das 1965 in solider Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus auf einem ca. 313 m² großen Grundstück befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen hervorragend geeignet.
Es ist real nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, kann jedoch auch als Ganzes erworben und genutzt werden:
• EG-Wohnung mit ca. 91 m² Wohn- und ca. 111 m² Nutzfläche
• OG-Wohnung mit ca. 93 m² Wohn- und ca. 118 m² Nutzfläche
Der angegebene Preis bezieht sich auf die EG-Wohnung.
Auch ein Umbau zu einem sehr großzügigen Einfamilienhaus mit über 180 m² Wohnfläche plus Nutzfläche wäre denkbar. Beide Wohnungen sind frei und sofort bezugsfertig, sodass ein Einzug oder eine Vermietung ohne größere Renovierungen möglich ist. Sie verfügen jeweils über 3 Zimmer, ein Badezimmer und separate Küchen die mit Einbauküchen ausgestattet sind. In den Wohnzimmern liegt charmantes Stäbchenparkett, das den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die OG-Wohnung besticht zusätzlich durch eine individuell gestaltete Bauernstube, die auf Wunsch kostenlos ausgebaut werden kann.
Besonderes Highlight ist der große Garten mit Südwest-Ausrichtung, der von beiden Wohnungen gleichermaßen benutzt werden kann – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Die Einzelgarage im Garagenhof am Frühlingsplatz gehört derzeit zur OG-Wohnung und kann bei Gesamterwerb flexibel genutzt werden. Das großzügige Souterrain bietet zwei sehr gut nutzbare Hobbyräume mit Tageslicht und weiterem Stauraum – ideal für Büro, Gäste, Hobbys oder als Fitnessraum.
Das derzeit noch unausgebaute Dachgeschoss ist über eine praktische Auszugleiter erreichbar und bietet Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen – etwa als zusätzliches Zimmer oder kleines Atelier, sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden. Beheizt wird das Haus zuverlässig durch eine gut gepflegte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem soliden Zustand befindet.
Wie in vielen Teilen von Karlsfeld liegt auch dieses Haus in einem Gebiet mit höherem Grundwasserspiegel, was in der Vergangenheit vereinzelt zu Feuchtigkeitseintritt im Keller geführt hat. Die Eigentümer haben darauf bereits mit sinnvollen, punktuellen Abdichtungsmaßnahmen und vorbeugenden Vorkehrungen reagiert, sodass die Nutzung der Räume gut möglich ist. Selbstverständlich wurde dieser Umstand bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Sollten Sie eine weitergehende, professionelle Abdichtung in Erwägung ziehen, stellen wir Ihnen auf Wunsch gern unverbindliche Kostenschätzungen von Fachbetrieben zur Verfügung.
Ob Mehrgenerationenhaus, zwei getrennte Wohneinheiten zur Vermietung, oder Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage nahe München.