| Selling Price | 1.450.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück – seltene Gelegenheit mit Fernblick
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer seltenen Zukunftsperspektive: ein großes Einfamilienhaus auf einem ca. 1266 m² umfassenden Grundstück inklusive angrenzendem, baureifem Baugrundstück. Die private Zufahrt und die ruhige Lage in zweiter Reihe bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ergänzt durch einen weiten Fernblick bis über Köln.
Das im Jahr 1981 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231 m², sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Untergeschoss und in der Garage. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Ein Kamin im Wohnbereich sowie ein Außenkamin auf der Terrasse schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zu gemütlichen Stunden im Innen- und Außenbereich ein.
Die Immobilie bietet zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014) sowie zwei zusätzliche Tageslicht-WCs. Ein autarker Wohnbereich im Obergeschoss mit eigener Küche und Bad eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair oder ein separates Homeoffice.
Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Eine Gas-Niedertemperaturtherme von Viessmann (2018) mit App-Steuerung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Heizkörper im Untergeschoss.
Der Außenbereich überzeugt mit einer durchgehenden Süd-Terrasse, vier Zierbrunnen mit Regenwassernutzung. Eine Doppelgarage, fünf Stellplätze und eine 22-kW-Wallbox runden das Angebot ab.
Zusätzlich eröffnet das angrenzende Baugrundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, etwa für eine Doppelhaushälfte oder ein kleines MFH (vorbehaltlich Prüfung & Genehmigung).
Fazit: Ein Anwesen mit Substanz, Raum und Perspektive – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Käufer, die Wohnen und Investition verbinden möchten.