| Selling Price | 548.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Wohlfühlen auf ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 28 m² beheiztem Dachgeschoss und großem Garten...
Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath präsentiert Ihnen dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage in Rösrath, das bereits von außen durch seine markante Schieferfassade im Obergeschoss und das liebevoll angelegte Grundstück besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 285 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus solider Massivbauweise aus dem Jahr 1959 (Anbau von 1994) und einem herrlich grünen Rückzugsort. Im Jahr 1994 wurden umfassende Renovierungen vorgenommen.
Lichtdurchflutetes Wohnen im Erdgeschoss: Schon beim Betreten werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine harmonische, offene Raumerweiterung zusätzliche Tiefe gewinnt. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders an kühleren Tagen zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die fließende Gestaltung ohne störende Türen schafft zudem eine luftige Großzügigkeit und bietet den perfekten Platz für eine Bibliothek oder eine gemütliche Lounge. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers gelangen Sie direkt in den beheizten Warmwintergarten mit Fußbodenheizung, der durch seine großen Glasfronten den Blick in den traumhaften Garten freigibt. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist (im Kaufpreis enthalten). Ein helles Gäste-WC mit Fenster sowie der praktische Kellerzugang runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Die Diele ist bereits mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der wertvollen und diskreten Stauraum bietet.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Gästezimmer bestechen durch bodentiefe Fenster, die die Räume mit Licht fluten. Während das Hauptschlafzimmer einen wunderbaren Weitblick ins Grüne eröffnet, bietet das zweite Zimmer mit Einbauschrank – welches sich ideal auch als Kinderzimmer nutzen lässt – einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt.
Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und einer Badewanne inklusive Massagedüsen sorgt für zeitgemäßen Komfort und Entspannung.
Über die Holztreppe erreichen Sie schließlich das ausgebaute Dachgeschoss: Der beheizte Spitzboden (ca. 28 m²) wird offiziell als Nutzfläche geführt, bietet jedoch durch seinen wohnlichen Ausbau die ideale Qualität für ein ruhiges Home-Office, ein Atelier oder einen zusätzlichen Schlafbereich.
Viel Platz für Hobby und PKW: Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 76 m² Nutzfläche). Drei Räume bieten viel Stauraum oder Platz für eine eigene Werkstatt. Besonders komfortabel: Die große Garage ist direkt über den Keller zugänglich, sodass Sie Ihr Zuhause auch bei Regen trockenen Fußes erreichen. Daneben stehen Ihnen drei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der großzügig angelegte und hochwertig gestaltete Garten lässt keine Wünsche offen. Neben einem voll ausgestatteten Gartenhaus mit ca. 16 m² Fläche sowie einem zusätzlichen, großen Gerätehaus verfügt der Gartenbereich über eine komfortable, automatische Bewässerung. Diese wird über eine in der Garage installierte Elektropumpe gespeist, die Wasser aus zwei unterirdischen Zisternen mit einem Gesamtvolumen von ca. 10.000 Litern in den Garten zur Bewässerung fördert. Ein Gardena-Bewässerungssystem gewährleistet dabei eine gleichmäßige und effiziente Versorgung der gesamten Gartenfläche.
Ein besonderes Highlight sind die zwei idyllischen Teiche mit angeschlossenem Bachlauf, deren kontinuierlicher Wasserzulauf über zwei separate Förderpumpe sichergestellt wird. Abgerundet wird dieses Gartenparadies durch ein großes Glasgewächshaus, das optimale Bedingungen für Hobbygärtner und Pflanzenliebhaber bietet.
Fazit Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eine echte Rarität in Rösrath-Hoffnungsthal. Die Kombination aus der soliden Substanz, dem traumhaften Garten und der klugen Raumaufteilung macht es zu einem Ort mit höchster Lebensqualität. Durch das vereinbarte Wohnrecht der Verkäufer profitieren Sie von einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis und sichern sich ein wertvolles Stück Heimat für die nahe Zukunft.