| Selling Price | 649.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Objektbeschreibung – Stadtvilla für höchsten Wohnkomfort
Diese moderne Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Architektur und höchster Energieeffizienz. Mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück samt ebenem Garten von rund 270 m², Terrasse und integriertem Pavillon bietet das Haus sowohl Familien als auch Paaren ein Zuhause der Extraklasse.
Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück / Garten: ca. 270 m², Terrasse mit hochwertigen 80 x 80 cm Terrassenfliesen, integrierter Pavillon
Stellplätze: 6 Außenstellplätze – auch für Wohnmobile geeignet
Energie & Technik: Energieeffizienzklasse A+, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (5,4 kW) mit Einspeisung, Wallbox für E-Mobilität, Batteriespeicher von Tesla 13,2 kWh (Speicherung von Solarstrom), Fußbodenheizung
Zusatzkomfort: elektrische Rollläden (per App steuerbar), Haustür mit Fingerprintöffnung, moderne Klingelanlage, Katzenklappe mit Chip-Erkennung
Internet: aktuell bis zu 250 Mbit/s über die Telekom, Glasfaserausbau im Ort bereits erfolgt – zukunftssicher
Bauweise: Holzständerbauweise, diffusionsoffen, zusätzlicher Stauraum im Dachboden
Innenausstattung & Aufteilung:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn-Essbereich inklusive Küche, der durch Lichtbandfenster und dimmbare LED-Deckenbeleuchtung besonders hell und einladend wirkt. Bodentiefe Schiebetüren führen von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse mit Pergola.
Die exklusive Einbauküche in Betonoptik stammt vom Küchenstudio und lässt keine Wünsche offen:
große Kochinsel mit integriertem Dunstabzug und Induktionsfeld in Grau
begehbare Speisekammer mit viel Stauraum
Wasserhahn mit Filteranlage, auch für Sprudelwasser (optional für 2.000 €)
Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter (optional zzgl. erhältlich)
Ein modernes Duschbad mit WC und Fenster, der praktische Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer für Gäste oder Homeoffice runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein übergroßes Hauptschlafzimmer, ein weiteres mit integriertem Ankleidezimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer.
Zusätzlich erwartet Sie eine helle Galerie, die aktuell als Homeoffice genutzt wird, sowie ein großzügiges Wellnessbad mit integrierter Sauna (Glasfront), ebenerdiger Dusche, LED-Spiegel und direktem Zugang zum Balkon, der auch vom Flur aus begehbar ist.
Außenbereich:
Der Garten ist komplett eingezäunt; das Material für eine höhere Einzäunung ist bereits vorhanden. Ein unterirdischer Schlauchanschluss erleichtert die Gartenbewässerung. Die Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung bietet sonnige Abendstunden und Platz für gesellige Runden im Pavillon.
Fazit:
Diese Stadtvilla bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, effizienter Energietechnik und durchdachtem Raumkonzept. Ob Familie, Berufspendler oder Paare mit Anspruch – hier finden Sie ein zukunftssicheres Traumhaus in schöner Wohnlage.