Charmantes EFH mit traumhaft eingewachsenem Garten in Burgthann

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Property Description

Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaft eingewachsenem Garten in Burgthann

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück mit ca. 890 m². Die Immobilie umfasst vier Zimmer und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.

Sie betreten das Haus über den Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC mit Fenster. Die anschließende Diele verbindet alle Räume dieser Wohnebene miteinander.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen durchdachten Grundriss sowie den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Viele Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der offen gestaltete Essbereich ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und dennoch etwas separiert. Die markante, gemauerte Kaminwand mit integriertem Kaminofen bildet dabei einen besonderen Blickfang und verleiht dem Wohnbereich eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die mit ihrem Blick in den idyllisch eingewachsenen Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, das dank der leichten Hanglage über normale Fensterflächen und angenehme Lichtverhältnisse verfügt. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Zimmer mit Kamin, das sich als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum, einen Abstellraum sowie eine kleine zusätzliche Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein direkter Zugang ins Freie über eine separate Außentreppe bietet zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das liebevoll angelegte und eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die großzügige Süd-West-Terrasse lädt zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Blumenbeete, gewachsene Sträucher und Bäume und die harmonische Gartengestaltung verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Carport. Die gepflasterte Einfahrt bietet zusätzliche Stellfläche für Fahrzeuge. Der nicht ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Telefon: 09181 / 50939-14
Mail: ernst@raetzer-immobilien.de
Ihr Moritz Ernst

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