Schöne 2ZKB mit Balkon, Einbauküche und Garage

Information

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About this dream apartment

Property Description

Diese wunderschöne und frisch renovierte Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage in Wiesloch-Baiertal und ist ab dem 01.08.2025 verfügbar. Die lichtdurchfluteten Räume und der moderne Schnitt der 58,5qm großen Wohnung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Zusätzlich erwartet Sie ein Tageslicht-Bad mit praktischer Dusche und eine mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche. Auf dem traumhaften Balkon in süd-östlicher Lage genießen Sie morgens oder zum Feierabend entspannte Stunden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Privatstellplatz in der hauseigenen Garage direkt vor dem Haus sowie ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Es gibt eine gemeinsame Fahrrad/Kinderwagen Abstellmöglichkeit im Keller sowie einen gemeinsamen Waschmaschinen-/Wäschetrockner-Raum mit eigenem festen Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Die stilvolle Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe im Jahr 2025 ist mit niedrigen Heizkosten zu rechnen.
Der Balkon wurde im August 2024 frisch saniert.

Für die Erhaltung der 1999 erbauten und äußerst gepflegte Wohnanlage sorgt eine professionelle Hausverwaltung.

Furnishing

✓ Balkon in Süd-Ost-Lage, saniert im August 2024
✓ Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Waschtrockner, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube)
✓ praktisches gestaltetes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
✓ Abstellraum/Vorratskammer
✓ Private Garage (elektrisch, mit Fernbedienung)
✓ Abstellmöglichkeit Fahrrad/Kinderwagen im Keller
✓ Privates Kellerabteil (abschließbar)
✓ Bodenbelag: hell gefliest, helles Laminat
✓ praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer
✓ Fußbodenheizung
✓ Einbau moderner Wärmepumpe im Jahr 2025

Location

Location description

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Umgebung für Bewohner jeden Alters. Der Wohlfühlfaktor wird durch die zahlreichen Grünflächen, Bäume und Gärten abgerundet.
In direkter Umgebung finden Sie zwei Cafés, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt vor, ebenso wie zwei Modegeschäfte, eine Bar, einen Friseur, einen Blumenladen und eine Apotheke.
Darüber hinaus verfügt Baiertal über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das allgemeine Verkehrsnetz, wodurch das nahegelegene Heidelberg oder die Autobahnen A5 und A6 schnell erreichbar sind. In ca. 100 Meter Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der man innerhalb weniger Minuten an den S-Bahnhof Wiesloch gelangt. Von dort aus erreichen Sie in 8 Minuten den Heidelberger Hauptbahnhof.


Anbindungen im Überblick:

Zu SAP oder zurück:
- ÖPNV: ca. 30min (z.B. Bus 707)
- Auto: ca. 12min

Nach HD Hbf oder zurück:
- ÖPNV: ca. 34min (z.B. Bus&Bahn)
- Auto: ca. 18min

Allgemein:
- Bushaltestelle in ca. 100m Entfernung
- Anbindung an Autobahn A5/A6 in ca. 9min


Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1100 Euro. Darin enthalten sind neben der allgemeinen Wohnungsmiete auch die Nutzung der Küche, der Privatgarage sowie die Betriebskosten. Es wird eine Kaution in Höhe von 1900 Euro erhoben.