| Selling Price | 3.250.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese exklusive, großzügige Familienvilla unter Denkmalschutz erstreckt sich über vier Etagen und verbindet stilvolle Architektur mit durchdachtem Raumkonzept und hohem Wohnkomfort– ideal für Familien mit Anspruch an Platz, Funktionalität und Design.
Im Erdgeschoss öffnet sich nach einem offenen Eingangsbereich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin zur eleganten Rundbogen-Architektur hin, der einen malerischen Blick ins Grüne freigibt. Die separate Küche ist praktisch am Eingangsbereich angegliedert. Der Eingangsbereich mit zentraler Diele bietet direkten Zugang zur stilvollen Treppe, die alle Ebenen miteinander verbindet.
Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzräume. Neben einem großzügigen Gästezimmer mit angrenzendem Bad stehen ein großes Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein komfortabler Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung – perfekt als Einliegerwohnung oder für Teenager mit Rückzugsbereich. Abgerundet wird diese Etage durch eine Waschküche, einen Heiz- und Technikraum sowie ausreichend Stauraum im Kellerraum.
Das Obergeschoss besticht durch klare Raumstruktur: Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über zwei separate Ankleideräume sowie direkten Zugang zum stilvollen Balkon mit Blick in das Naturschutzgebiet Rheinaue. Ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC ergänzt die Wohlfühlzone. Zusätzlich bietet diese Etage ein Gästezimmer sowie ein separates Gäste-Bad für maximale Flexibilität.
Das Dachgeschoss bietet den idealen Rahmen für ein repräsentatives Home-Office oder einen Rückzugsort zum Arbeiten. Der helle, offene Raum mit hochwertiger Ausstattung wird ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse, die durch ihre Größe und Möblierungsmöglichkeiten zur echten Wohlfühl-Oase wird – ideal für Sommerabende mit Freunden.
Die Teilfläche des Gartens ist mit einer Gesamtfläche von ca. 1.340m² derzeitig zztl. über einen separaten Vertrag gepachtet. Das reine Grundstück der Villa beträgt ca. 777m²