About this dream house
Property Description
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Hollenbach-Igenhausen bietet alles, was man sich für ein harmonisches Leben auf dem Land wünschen kann – viel Platz, Ruhe, Sonne und einen unvergleichlichen Blick auf den Dorfsee.
Das Haus wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet und 1994 umfassend saniert. Zwischen 2018 und 2021 wurde das Erdgeschoss vollständig modernisiert – inklusive Fußbodenheizung, neuer Elektrik, Wasserleitungen (Edelstahl) und dreifach verglaster Kunststofffenster. Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche auf einem 1.127 m² großen Grundstück zur Verfügung – mit 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 Gäste-WCs. Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Erd- und Obergeschoss verfügen über getrennte Eingänge und können sowohl als zwei eigenständige Wohneinheiten als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Alle Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoss sind vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Wohnküche mit Vorratsraum sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großen, hellen Wohnraum (teilweise gefliest), Zugang zum Balkon mit herrlichem Seeblick und einer ausfahrbaren Markise. Die Böden bestehen überwiegend aus pflegeleichtem Laminat, die Bäder sind hell gefliest. Der Eingangsbereich ist mit Jura-Marmor ausgestattet.
Im Haus sind Kaminanschlüsse vorhanden, sodass bei Wunsch jederzeit wieder ein Holzofen eingebaut werden kann. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann), unterstützt durch eine Photovoltaikanlage (8,9 kWp) mit GoodWe-Speicher (13,1 kWh) und Heizstab. Im Sommer deckt der Solarstrom meist den gesamten Energiebedarf.
Der Garten mit Süd- und Ostausrichtung bietet reichlich Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen. Entfernt man die Hecke im unteren Bereich, öffnet sich ein wunderbarer Panoramablick über den See. Drei Garagen – eine Einzel- und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb – sowie ein gepflasterter Hof runden das Angebot ab.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (KG): Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum, Hobbyraum und Heizraum. Dahinter befinden sich die Öltanks (3 × 1.500 Liter) sowie das PV-System.
Erdgeschoss (EG): Offene Küche mit Vorratsraum, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Gartensüdseite, kleiner Abstellraum, Büro/Hobby- oder Schlafzimmer und großes, neu renoviertes Bad.
Obergeschoss (OG): Büroraum mit kleinem Balkon, separates WC, Bad mit Dusche und Wanne, großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie Schlafzimmer.
Dachgeschoss (DG): Gäste-WC und zwei Zimmer.
Wenn der See im Winter zufriert, trifft sich das halbe Dorf zum Eislaufen – wir sind sogar schon mit Kajaks darauf gepaddelt. Ein wunderschönes Stück Lebensqualität direkt vor der Haustür. Einmal im Jahr findet direkt gegenüber das Dorffest statt – mit den leckersten Pizzen der Igenhauser Feuerwehr. Und alle zwei Jahre wird auf dem Weiher das traditionelle Sautrogrennen veranstaltet – ein Highlight, das das ganze Dorf zusammenbringt. Gegenüber liegt auch ein Spielplatz, und im Dorf leben viele Kinder verschiedenen Alters.
Ein Zuhause für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Stadt und Infrastruktur wünschen – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Furnishing
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Komplettsanierung 1994 (Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Türen, Heizung)
- Modernisierung 2018–2021 (EG komplett saniert, Fußbodenheizung, neue Elektrik & Wasserleitungen in Edelstahl, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Keller renoviert)
- Öl-Zentralheizung Viessmann, Brenner erneuert, Warmwasserspeicher entkalkt
- Photovoltaikanlage 8,9 kWp mit GoodWe-Speicher (13,1 kWh) und Heizstab (3 kW)
- EG mit Fußbodenheizung, übrige Räume mit Heizkörpern
- Böden: Laminat und Fliesen, Eingangsbereich mit Jura-Marmor
- Balkon mit Markise und Seeblick, Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Kaminanschlüsse vorhanden (reaktivierbar)
- Drei Garagen (eine Einzel-, eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb)
- Gepflasterter Hof ca. 300 m²
- Großzügiger Garten mit Möglichkeit zur freien Seesicht
Other
Siehe dazu auch www.gemeinde-hollenbach.de für mehr Informationen über die Gemeinde Hollenbach.
Auch zum Verkauf steht das Grundstück neben dem Haus, auf dem eine Scheune steht, die gerade abgebaut wird. Beides kann auf Anfrage besichtigt werden.
Bei Fragen oder Besichtigungswünschen können Sie sich gerne melden.
Location
Location description
Igenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hollenbach im Wittelsbacher Land, umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Seen. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit: nach Aichach sind es etwa 10 km, nach Friedberg rund 20 km, nach Augsburg ca. 25 km und nach München etwa 65 km. Die nächste Autobahnanschlussstelle, A8 Augsburg-Ost, liegt nur 15 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 150 Meter (2 Gehminuten) vom Haus entfernt. Von hier aus fahren Busse nach Aichach, Augsburg sowie zur Grund- und Mittelschule Hollenbach.
Zwei Hofläden in unmittelbarer Nähe (nur 2–4 Minuten zu Fuß) bieten frische Produkte direkt von den Landwirten aus der Umgebung: von Eiern, Kartoffeln, Zwiebeln und Karotten bis hin zu Fleisch und hausgemachtem Eis. Für gesellige Stunden sorgt die Sportgaststätte „Igenhauser Alm“, die am Wochenende und zu besonderen Anlässen geöffnet hat. Zudem hat die international tätige Firma HAIMER ihren Hauptsitz direkt im Ort.
Im nur fünf Autominuten entfernten Hollenbach befinden sich eine Bäckerei (Stadtbäckerei), Metzgerei, Friseur, Kinderkrippe und Kindergarten. Der nächste Edeka-Markt liegt rund 8 Minuten entfernt in Richtung Motzenhofen.
Für alle weiteren Besorgungen, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote bieten Aichach, Augsburg und Friedberg eine hervorragende Infrastruktur und sind schnell mit dem Auto erreichbar.
