Schlafzimmer EG
Küche EG
Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
Wohnen 1.OG
Küche 1.OG
Badezimmer 1.OG
Ausblick 1.OG
Ausblick
Küche/Wohnen DG
Büro 1 UG
Büro 1 UG
Rückansicht
Wohnen EG
2. Badezimmer EG
Essen 1.OG
Straßenansicht
Waschraum
Treppenhaus
| Selling Price | 1.450.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Zentrum und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei separat zugängliche Einheiten im Souterrain welche als Büros vermietet sind.. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort:
Erdgeschoss: Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Bädern sowie direktem Zugang zu den dazugehörigen Terrassen und dem eigenen Gartenanteil, jeweils mit Zugang zur eigenen Garage.
Obergeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Badezimmer, einem Bad "en suite" und Balkonzugang.
Dachgeschoss: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer.
Die Kellerflächen im Untergeschoss, welche als Büro genutzt werden, verfügen jeweils über eine eigene Toilette und eine kleine Tee-Küche sowie einen Austritt nach draussen. Die Ausgestaltung des Kellers mit wohnraumähnlicher Deckenhöhe und entsprechender Beleuchtung unterstreicht den flexiblen Nutzungscharakter dieser Flächen – ideal für Freiberufler oder Dienstleister.
Des Weiteren gibt es im Keller einen Waschkeller sowie vier Kellerräume, die zu den Einheiten im EG und im 1. OG gehören.
Zusätzlichen Komfort bieten vier Garagenstellplätze, die auf dem Grundstück zur Verfügung stehen und welche ebenfalls den Wohneinheiten im EG und 1. OG zugeordnet sind.
Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt durch ihre solide Bauqualität, den gepflegten Zustand sowie ihr langfristig wertstabil erscheinendes Nutzungskonzept.
Fakten:
Massive Bauweise 1993
735 m² Grund
Gas-Zentralheizung (2000)
Ruhige und grüne, dennoch zentrale Lage
5 Wohneinheiten, 2 Einheiten im Untergeschoss
2 Terrassen, 2 Balkone
4 Garagen, davon zwei mit Zugang zum Garten
vermietete Wohnfläche ca. 405,62 m²
vermietete Nutzfläche im Untergeschoss ca. 110,4 m²
zusätzliche Nutzfläche im Keller ca. 111,04 m²
Jahresnettokaltmiete: ca. € 62.220,00
Langfristige Mietverhältnisse; Mieten wurden in den letzten 3 Jahren nicht angepasst
Attraktive Renditechance für Kapitalanleger
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Mietverhältnisse und eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen zur Verfügung.
Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Bewohner möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem grünen Umfeld mit hoher Wohnqualität. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie ein attraktives Umfeld für langfristige Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Speestraße – der zentralen Einkaufs- und Versorgungsstraße in Lintorf. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Wohnlage auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3, A52 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und dem überregionalen Fernverkehr. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur rund 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler mit überregionaler Ausrichtung interessant macht.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur, die sowohl stabile Mieterträge als auch eine nachhaltige Wertentwicklung erwarten lässt.
