| Selling Price | 399.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf ca. 253 m² Wohnfläche und 165qm Nutzfläche über zwei Etagen eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein großes & ausgebautes Studio welches nicht in der Wohnflächenberechnung inbegriffen ist.
Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung – die Immobilie vereint großzügiges Platzangebot mit solidem Substanzcharakter und vielseitigem Gestaltungspotential. Das Haus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und wurde fortlaufend modernisiert.
Es steht auf einem 904 m² großen & gepflegtem Grundstück in ruhiger Nachbarschaft. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional zugleich: Insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, gerade für Familien oder wenn mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach leben. Ein besonderes Highlight ist der Kalt-Wintergarten, dieser ist ein lichtdurchfluteter Rückzugsort.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Ein Balkon, eine große Dachterrasse und ein gepflegter Garten schaffen viele Möglichkeiten zum Entspannen. Drei Garagen und eine Werkstatt bieten Platz für Autos, Fahrräder, Gartengeräte oder als Stauraum für Hobbys.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Räume, die sich hervorragend als Hobbykeller, Werkstatt oder Lagerräume nutzen lassen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat – funktional und pflegeleicht. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit viel Charme und Potenzial zur weiteren Aufwertung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof – ideal für Pendler oder Familien.
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