Neuwertig sanierte, WG-geeignete 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zentral in Ansbach

Information

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About this dream apartment

Property Description

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses und hat insgesamt 5 Zimmer, 1 Bad mit WC/Dusche/Badewanne, 1 separates Gäste-WC, 1 Abstellkammer sowie einen kleinen Balkon.

Die Wohnung ist 2023 komplett renoviert worden mit neuem Boden, neuem Bad und WC, neuer Elektrik, neue Heizkörper und neue Türen. Dabei sind auch die Bilder entstanden.
Am Haus wurde in 2024 eine Fassadendämmung angebracht sowie das Dach neu gedeckt/gedämmt, wodurch es energetisch auf dem aktuellen Stand ist und was zu niedrigen Energiekosten führt. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank), welche im Mietpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist für eine Familie oder auch WG-geeignet mit 4 Zimmern (alle vom Flur bzw. Wohnzimmer zugänglich.

Maße pro Zimmer (ca.):
Zimmer 1 (IV 6) = ca. 13 qm
Zimmer 2 (IV 7) = ca. 13 qm
Zimmer 3 (IV 8) = ca. 14 qm
Zimmer 4 (IV 9) = ca. 18 qm
Zimmer 5 (IV 10) = ca. 22 qm
Küche = 12.5 qm
Abstellkammer = 2qm
Bad = 6 qm
WC = 2 qm
Flurbereich = 11qm

Other

Besichtigungen möglich nach Absprache mit den derzeitigen Mietern, Einzug frühestens ab 1. Juli 2026 oder nach Absprache früher.
Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte über die Kontakt-Funktion mit Angabe 1) des gewünschten Einzugstermins, 2) Nettogehalt des Haushalts, 3) wer/wieviele Personen einziehen möchte(n) und 4) Grund für den Umzug.

Zum Abschluss eines Mietvertrags benötigen wir einen Arbeitsvertrag, letzte 3 Gehaltsnachweise oder Bürgschaft der Eltern, Mieterselbstauskunft und Mieterhaftpflichtversicherung (üblicherweise in Haftpflichtversicherungen enthalten).

Bitte beachten, dass Rauchen in der Wohnung nicht gestattet ist. Auf dem Balkon ist Rauchen möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich gut angebunden in der Nähe des Ansbacher Bahnhofs, der Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind 3 Minuten fußläufig entfernt (Aldi, DM, Netto etc.), Fitnessstudio 5 Minuten, Altstadt 8 Minuten, Hofgarten 10 Minuten.

Die Hochschule ist mit dem Fahrrad 8 Minuten entfernt.