| Selling Price | 172.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese zentral gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 35,16 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in das moderne Badezimmer, einen Abstellraum sowie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie das separate Schlafzimmer – ideal als Rückzugsort oder zum Arbeiten im Home-Office.
Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet: Weiße Wandfliesen, ein anthrazitfarbener Bodenbelag sowie eine Duschkabine sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Der Wohnbereich ist mit einem attraktiven Boden in Holzoptik ausgestattet und bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die aktuellen Mieter haben die Räume geschmackvoll und zweckmäßig eingerichtet – ein rundum stimmiges, kompaktes Apartment mit klarer Struktur.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 zuverlässig vermietet – zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 481 €. Hinzu kommen eine Betriebskostenvorauszahlung von 220 € sowie 25 € Miete für den Außenstellplatz. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt somit 6.072 €.
Dank ihrer Größe, der zentralen Lage und der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung – insbesondere an Studierende der nur wenige Gehminuten entfernten hochschule 21. Die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in dieser Lage ist anhaltend hoch.
Im Haus stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Angebote – auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten ist möglich!