| Rent | 1035 € |
|---|---|
| Total Rent | 1295 € |
| Selling Price | 169.000 € |
| Courtage | 3,57% |
Kapitalanlage in gefragter Lage: Diese moderne 3-Zimmer-Souterrainwohnung in Durbach bietet Investoren eine seltene Kombination aus attraktiver Wohnlage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugendem Renditepotenzial. Eingebettet in eines der beliebtesten Wein- und Erholungsgebiete der Ortenau eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und flexible Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine breite Nutzbarkeit. Dadurch eignet sich die Einheit optimal für unterschiedliche Vermietungsstrategien – von der klassischen Langzeitvermietung über möbliertes Wohnen bis hin zur Kurzzeit- oder Monteurvermietung.
Gerade die hohe Flexibilität macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Je nach Vermietungsmodell und Ausrichtung lassen sich attraktive monatliche Mieteinnahmen im Bereich von ca. 1.500 € bis 2.000 € realisieren. Die moderne Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand schaffen dabei beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage und geringe Leerstandszeiten.
Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Lage: Durbach zählt zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten der Region und genießt durch seine Weinberge, Gastronomie und touristische Attraktivität eine konstant hohe Beliebtheit. Insbesondere im Bereich Ferien- und Kurzzeitvermietung besteht hier eine starke Nachfrage. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Offenburg sowie der guten Erreichbarkeit der gesamten Ortenau, wodurch zusätzlich Berufspendler, Geschäftsreisende und temporäre Mieter als Zielgruppe angesprochen werden.
Auch langfristig bietet die Wohnung eine attraktive Perspektive. Die Kombination aus begrenztem Wohnraumangebot in begehrter Lage, hoher Lebensqualität und wachsender Nachfrage nach flexiblen Wohnkonzepten spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Darüber hinaus eröffnen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept – zusätzliche Möglichkeiten, das vorhandene Ertragspotenzial optimal auszuschöpfen und flexibel auf Marktveränderungen zu reagieren.
Diese Immobilie vereint Standortqualität, Flexibilität und Renditechancen auf attraktive Weise und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit langfristiger Perspektive in einer der beliebtesten Regionen der Ortenau.
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