| Additional Costs | 610 € |
|---|---|
| Selling Price | 499.800 € |
| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Willkommen in Zwenkau.
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Stadthäuser verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. OG sowie das 2. Obergeschoss.
Alle Einheiten verfügen über eigene Gartenanteile sowie jeweils einen PKW-Stellplatz. Zwei der Stadthäuser sind zusätzlich mit einer Einzelgarage ausgestattet. Alle Wohneinheiten werden über eine Öl-Zentralheizung befeuert.
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und 1998 fertiggestellt. Es befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Zwenkau und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Details
Nr. 1
- ca. 75,97 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- PKW-Außenstellplatz
- aktuell nicht vermietet (ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung)
Nr. 3
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Wintergarten
- Zugang zum ca. 189 m² großen Garten
- modernes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Einbaumöbeln
- PKW-Stellplatz
- Garage
- vermietet bis 30.06.2026
Nr. 4
- ca. 77,37 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- großzügiger Wintergarten (ca. 15 m²)
- direkter Zugang zum ca. 66 m² großen Garten
- PKW-Stellplatz
- Einzelgarage
- vermietet
Mieteinnahmen
Nr. 1 steht aktuell leer und wurde aufgrund des Verkaufs nicht weiter vermietet.
Nr. 3 wurde zum 01.07.2026 gekündigt
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 23.000 € p.a. (Stand 2025)
- Mieteinnahmen Soll: ca. 31.000 € p.a. (ab Neuvermietung)
Besonderheiten
- Zwei leerstehende Einheiten mit flexiblem Nutzungspotenzial
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
- Großzügige Gartenanteile bei allen Einheiten
- Zwei Wintergärten und hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Ruhige, gefragte Wohnlage im Leipziger Umland
Fazit
Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus bereits vermieteter Einheit und zwei freien Immobilien ermöglicht sowohl sofortige Einnahmen als auch individuelles Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
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Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.
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