Grundriss
| Rent | 2250 € |
|---|---|
| Additional Costs | 448 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 248 € |
| Deposit | 6750€ |
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und höchsten Komfort auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Wert auf eine Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität gelegt. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingangssituationen, die sowohl praktisches als auch repräsentatives Wohnen ermöglichen.
Über den Eingang in der Parkgarage gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt mit Ihrem Fahrzeug bis vor Ihre Haustür. Von dort betreten Sie den Hauswirtschaftsraum, der sich ideal für Vorräte, Waschmaschine und Trockner eignet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad – perfekt für Gäste, Kinder oder als Arbeitsbereich nutzbar.
Der zweite Zugang erfolgt über den Haupteingang des Hauses. Durch den Windfang gelangen Sie in die Wohnung und über die innenliegende Treppe in das obere Geschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus betreten Sie die Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen und gemütlichen Abenden im Freien einlädt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen mit Raum, Licht und Komfort suchen.
Modernste Bauweise:
Die Wohnung wurde nach neuesten Standards konzipiert und erfüllt den KfW 55 Standard für energetische Effizienz. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Ausstattung:
Der Innenraum besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung. Echtholzparkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort sorgt.
Großzügiger Wohn- und Essbereich:
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Gestaltung und erstreckt sich über ca 32 Quadratmeter, um Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden zu bieten.
Exklusive Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die modernen Komfort und exklusives Design vereint.
Hochwertige Sanitärausstattung:
Die Bäder sind mit gehobenen Sanitäranlagen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.
Terrasse:
Entspannen Sie auf der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich, während Sie die frische Luft genießen.
Rollläden: Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten nicht nur bequeme Lichtsteuerung, sondern dienen auch als effektiver Einbruchsschutz für zusätzliche Sicherheit
Glasfaser-Internet:
Bleiben Sie stets verbunden und profitieren Sie von einer schnellen Internetverbindung dank vorhandener Glasfaser-Infrastruktur.
KFZ-Stellplatz mit Lademöglichkeit:
Dieser Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet, der nicht nur bequemes Parken, sondern auch das Laden Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des direkten Parkens vor Ihrer Haustür, um Ihre Einkäufe mühelos vom Auto in die Wohnung zu transportieren – ein exklusiver Komfort für Ihren Alltag
Ruhiges Wohnquartier:
Das Quartier zeichnet sich durch seinen ruhigen Charakter aus.
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Qualitäten dieser Neubauwohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Die Vermietungstätigkeit erfolgt über die Beauftragung des Eigentümers.
Für Sie ist das Mietangebot natürlich Provisionsfrei.
Hinweis zu den Nebenkosten:
Die erste Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2024 befindet sich derzeit in der Erstellung. Da es sich um einen Neubau handelt, wurden die Nebenkosten im ersten Jahr vorsorglich etwas höher angesetzt, um den tatsächlichen Verbrauch zunächst abzusichern. Nach aktueller Einschätzung ist jedoch davon auszugehen, dass dies zu einer Rückzahlung zugunsten der Mieterinnen und Mieter führen wird.
Für den neuen Mietvertrag werden die Nebenkosten entsprechend der tatsächlichen Verbrauchswerte angepasst und voraussichtlich reduziert.
In dieser Anzeige sind daher zunächst noch die bisherigen Betriebs- und Nebenkosten aufgeführt.
IM HERZEN DER HANSESTADT. AM WASSER. IM GRÜNEN.
Unmittelbar vor den Toren der Altstadt, direkt am Wasser und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt – die Lage vom NEUEN WALLUFER bietet seinen Bewohnern das Beste,
was Lübeck zu bieten hat, in fußläufiger Entfernung. So wird höchste Lebensqualität zum Alltag: von der morgendlichen Joggingrunde am Kanalufer bis hin zum Altstadtbummel am Abend.
ENTFERNUNGEN
Holstentor - 5 Min.
Altstadt - 8 Min.
Hauptbahnhof - 5 Min.
Timmendorfer Strand -25 Min.
Fehmarn - 50 Min.
Neustadt i.H. - 30 Min.
Hamburg - 45 Min.
