Herrliches Grundstück mit sanierungsfähigem Altbestand

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Property Description

Das hier angebotene Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand liegt in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage in Vogelsdorf-Fredersdorf. Auf einem quadratisch geschnittenen Grundstück von ca. 713 m² erwartet Sie ein im Jahr 1956 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einem ca. 50 m² großen Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und das Bad.
Das Haus befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz – alle Bauteile sind funktionsfähig und es liegen keine Feuchtigkeitsschäden vor. Beheizt wird über eine Gastherme, und das Objekt ist vollständig an Frisch- und Abwasser angeschlossen. Auch die Fenster wurden bereits in der Vergangenheit erneuert. Elektrik, Dämmung und Dach sollten bei Gelegenheit überholt werden, sodass Sie das Haus nach und nach ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren können.
Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein sehr gepflegter Garten, der dem Anwesen seinen besonderen Charme verleiht und das Herzstück des Angebots bildet.
Die Lage ist ideal: ruhig gelegen und dennoch fußläufig zur S-Bahn, zum Supermarkt und zu allen weiteren Dingen des täglichen Bedarfs.
Alternativ zur Sanierung wäre auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau denkbar. Das Grundstück ist nach § 34 Abs. 1 BauGB mit zwei Vollgeschossen bebaubar – so können Sie es ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Für eine rechtsverbindliche Auskunft empfiehlt sich die Stellung einer Bauvoranfrage.
Da es sich um ein Grundstück mit Altbestand handelt, ist ein Energieausweis für dieses Objekt nicht erforderlich.

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