2. OG Schlafbereich
1. OG Wohnbereich mit Küche
1. OG Küche
1. OG Wohnbereich mit Küche
2. OG Schlafbereich
1. OG Wohnbereich mit Küche
1. OG Wohnbereich mit Küche
2. OG Bad
| Selling Price | 160.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese frisch renovierte Maisonette Wohnung im beliebten Erfurter Stadtteil Hohenwinden, überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung.
Die rund 52 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Ikarusweg 15 – in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 – und verteilt sich auf zwei Ebenen. Bereits beim betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss: vom Flur geht es rechts in ein separates Gäste WC. Nach links geht es in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche – Herzstück der Wohnung – und großzügiger Fensterfront.
Über eine Wendeltreppe geht es in das obere Geschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit großer Fensterfront unter Dachschrägen, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Das modernisierte Badezimmer mit Fenster ergänzt das Raum Angebot optimal.
Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert: neuer Bodenbelag, moderne Fliesen in der Küche, sämtliche Tapeten entfernt, alle Innentüren sowie die Wendeltreppe erneuert – ein stimmiges, zeitgemäßes Wohnkonzept für Eigennutzung oder eine attraktive Kapitalanlage.
Ein Fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu – ein echtes plus in dieser ruhigen, gut angebundene Wohnlage. Die Straßenbahnhaltestelle ist circa 200 m fußläufig erreichbar, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Maisonette bietet nicht nur optische und bauliche Qualität, sondern auch ein wohnliches Raumgefühl mit außergewöhnlich guter Lichtausbeute – ideal für Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage, mit guter Infrastruktur schätzen.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Darüber hinaus übernimmt der Verkäufer sämtliche Kaufnebenkosten – inklusive Grunderwerbsteuer, Notar– Gerichtskosten. Der Käufer zahlt ausschließlich den Kaufpreis. Keine versteckten Zusatzkosten.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Erfurt, in Hohenwinden. Das Quartier zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Innenhöfen und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte – sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, die nächste Straßenbahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar. So gelangt man bequem und schnell in die Erfurter Innenstadt oder zum ICE-Hauptbahnhof.
Auch für Berufspendler ist der Standort ideal: Die Bundesstraßen und die Autobahn A71 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Stadtteil profitiert zudem vom wachsenden Wirtschaftsstandort Erfurt mit namhaften Arbeitgebern wie Zalando, TEAG, DHL und dem Helios Klinikum.
Fazit: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zur Stadt und starker Infrastruktur – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
