| Selling Price | 489.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese außergewöhnlich großzügige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnen und naturnahes Leben in ruhiger Lage.
Das Highlight der Wohnung, welche sich ein einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus befindet, das jedoch das Gefühl des Wohnens wie in einem Einfamilienhaus vermittelt, ist der Ess-/Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 55 m² mit Zugang zur Terrasse und anschließenden Garten.
Ein sonniger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung stellt eine Oase zur Erholung vom Alltag dar.
Das Gesamtgrundstück mit ca 971 m² ist zwischen den beiden Parteien aufgeteilt, wie in der weiteren Abfolge des Exposes zu entnehmen ist.
Eine geschickte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, geselliges Beisammensein oder entspanntes Familienleben.
Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einem leistungsstarken Bora-Dunstabzugssystem – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche. Neben dem bereits erwähnten Ess-/Wohnbereich stehen noch ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.
Im ca. 80 m² großen Untergeschoss (nicht zur Wohnfläche gezählt) stehen Ihnen wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Dies sind 2 Zimmer, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum und ein weiteres WC.
Dieser Bereich eignet sich somit hervorragend für Gäste, Homeoffice, Freizeitaktivitäten oder zusätzlichen Stauraum.
Es besteht kein Renovierungsstau: Heizungsanlage (Brenner und Kessel) wurde modernisiert und neue Bodenbeläge in Küche und Arbeitszimmer verlegt.
Bezugsfrei ist die Gartenwohnung ab Herbst 2025.
Die attraktive Wohnlage vereint Ruhe und Stadtnähe. Die Nähe zur Stadt Augsburg sowie zur A8 (München–Stuttgart, ca. 5 km entfernt) bietet eine hervorragende Anbindung und macht die Wohnung besonders interessant für Pendler.
Demnach ein seltenes Angebot für Menschen mit gehobenen Ansprüchen: großzügiger Wohnraum, ein großer Garten und viel zusätzlicher Platz im Untergeschoss – ideal für Paare, Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen.