| Selling Price | 599.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Objekt (fiktives Bj. 1997) bietet mehr als nur Substanz – es ist ein Rendite-Hebel.
Soll-Ertrag: Durch die Einzelvermietung der 4 vorhandenen Fremdenzimmer im 1. OG (z.B. als Monteur- oder Pensionszimmer) lässt sich der Ertrag signifikant steigern. Zusammen mit dem Ausbaupotenzial (2. OG & Gastronomie) und der bestehenden KFZ-Halle ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von über 62.000 € realistisch darstellbar.
Rendite-Ziel: Unter Berücksichtigung des Kaufpreises und der Fertigstellungskosten ergibt sich durch dieses Betreiberkonzept eine hochattraktive Brutto-Mietrendite von ca. 7,7 %.
Der "Versteckte" Bonus: Diese Berechnung beinhaltet noch nicht den massiven Bodenwertzuwachs durch das 5.000 m² Grundstück. Die dort vorhandene GRZ/GFZ-Reserve ist Ihre "Gratis-Option" auf weitere Wertschöpfung durch Neubau oder Nachverdichtung.
Das 5.000 m² große Areal eignet sich aufgrund der direkten Lage an der K113 und der Nähe zur B70 auch hervorragend als Projektentwicklungsfläche für Filialisten (Bäckerei/Café, Nahversorger) oder Seniorenwohnen/Pflegekonzepte.
Wenn wir Ihr interesse geweckt haben, dann fordern Sie das Expose an. Darin finden Sie weitere und nähere Details.