| Selling Price | 515.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Reihenmittelhaus in Schallstadt mit Ausbaupotenzial – modernisierter Dachausbau, Garten & Garage und zusätzlichen Parkplatz
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Schallstadt am Batzenberg bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein solides Zuhause mit modernisiertem Dachausbau, großzügigem Garten, Garage und Stellplatz – und gleichzeitig die Freiheit, die weiteren Räume und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen plus Keller, eignet sich das Haus perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich ein individuelles Wohnkonzept schaffen möchten.
Bereits umgesetzt wurden entscheidende und kostenintensive Maßnahmen: 2024 wurde das gesamte Dach erneuert, hochwertig nach aktuellen Dämmrichtlinien isoliert und mit großzügigen Fenstergaupen versehen. Das dadurch entstandene, lichtdurchflutete Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und wurde zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier ist ein moderner Wohnraum entstanden, der vielseitig nutzbar ist – ob als Elternsuite mit Yoga- und Leseecke, Jugendetage oder zwei separate Schlafzimmer.
Das Haus ist vollständig entkernt und vorbereitet für den weiteren Innenausbau. Damit können Sie nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch Ihre eigenen Wünsche direkt einfließen lassen. Besonders praktisch: Die meisten Fenster wurden bereits durch moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Lediglich ein Schlafzimmerfenster mit Balkontür sowie das kleine Fenster im Gäste-WC stehen noch zur Erneuerung an – auf Wunsch.
Neben dem Dachausbau wurden auch Außenbereiche erneuert: Die Terrasse mit rund 37 m² Fläche wurde komplett saniert, mit einem leichten Gefälle in den Garten versehen und zusätzlich durch eine Entwässerungsrinne vor Wassereintritt geschützt. Damit genießen Sie nicht nur sonnige Stunden im Freien, sondern auch Sicherheit bei Starkregen.
Das Grundstück umfasst 198 m², ergänzt durch einen 1/5 Miteigentumsanteil am Garagenhof. Dieser Anteil beinhaltet eine eigene Garage mit zusätzlicher Hintertür sowie einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz – ein großer Pluspunkt in dieser beliebten Wohnlage. Zusätzlich stehen Ihnen ein pflegeleichter Vorgarten (ca. 25 m²) sowie ein Garten mit ca. 80 m² zur Verfügung.
Der Garten hat eine ideale Größe: Groß genug für Spielwiese, Trampolin oder Pool, gleichzeitig überschaubar genug, um ihn im Alltag problemlos pflegen zu können. Hier lassen sich Kräuter- und Gemüsebeete genauso verwirklichen wie ein gemütliches Gartenhäuschen, das Stauraum für Grill, Möbel und Zubehör bietet. Auch der Vorgarten kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Stellfläche für Fahrräder und Kinderwagen, für ein eingehaustes Müllhäuschen oder als Standort für eine zukünftige Wärmepumpe.
Raumaufteilung im Überblick
• Erdgeschoss (EG): Eingangsflur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, separate Küche (mit Einbauküche, optional zur Wohnküche erweiterbar), Gäste-WC, Garten und Vorgarten
• Obergeschoss (OG): Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit viel Gestaltungspotenzial (Dusche, Badewanne, Dusch-WC, Doppelwaschbecken möglich), Kinder-/Arbeitszimmer
• Dachgeschoss (DG): Großzügiges Zimmer über die gesamte Hausfläche, teilbar in zwei Räume, ausgestattet mit Fußbodenheizung
• Untergeschoss (UG): Hobbyraum (mit Option auf Tageslicht durch Vergrößerung des Fensters), Heiz- und Waschküche mit viel Platz für Haushaltsgeräte, Abstell-/Vorratsraum, Treppenhausflur mit zusätzlicher Stauraumnische
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Modernisierung & Ausstattung
Bereits umgesetzt:
• 2024: Komplette Dachsanierung mit neuer Dämmung
• Einbau großzügiger Dachgauben für mehr Licht und Ausblick
• Vollständiger Ausbau des Dachgeschosses mit Fußbodenheizung
• Fenster größtenteils erneuert (3-fach-verglaste Kunststofffenster)
• Elektroinstallation als Rohinstallation erneuert
• Haus komplett entkernt, Bauschutt fachgerecht entsorgt
• Terrasse neu angelegt mit Entwässerungssystem
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Noch auszuführen:
• Verlegung von Fußbodenheizung und Estrich in UG, EG und OG
• Einbau eines neuen Badezimmers
• Optional: Gäste-WC neu gestalten
• Einbau einer neuen Haustür
• Bodenbeläge (Holz, Fliesen oder Vinyl)
• Innentüren austauschen
• Heizungsanlage installieren (Wärmepumpe oder moderne Gas-Brennwerttechnik)
• Endinstallation der Elektrik (Schalter, Steckdosen, IT-Anschlüsse)
• Maler- und Tapezierarbeiten bzw. Putzarbeiten
• Gartengestaltung
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Nachbarschaft & Wohnumfeld
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und beständigen Nachbarschaft mit freundlichem, respektvollem Miteinander. Viele Bewohner sind Familien und langjährige Eigentümer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen. Hier kennt man sich, Kinder spielen in den angrenzenden Gärten, Nachbarn sitzen abends zusammen auf Balkonen oder Terrassen. Diese Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität, die in Neubaugebieten oft erst nach vielen Jahren entsteht.
Lage – Leben in Schallstadt am Batzenberg
Schallstadt liegt im Markgräflerland, südlich von Freiburg, und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Direkt am Batzenberg, der größten zusammenhängenden Weinlage Deutschlands, bietet die Gemeinde eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und Nähe zur Stadt.
Ein besonderer Vorteil: Das Haus liegt leicht erhöht und ist somit geschützt vor Hochwasser und Starkregen – ein zunehmend wichtiger Aspekt in Zeiten des Klimawandels.
Infrastruktur:
• REWE-Markt bis 22 Uhr geöffnet
• Wochenmarkt „Piazza Rosa“ mit regionalen Produkten
• Bauernmärkte, Bioladen, Bäckereien, Metzgereien, Obst- und Weingüter
• Ärzte, Zahnärzte, Kinderarzt und Apotheke im Ort
Bildung & Kinder:
• Grundschule und Gemeinschaftsschule vor Ort
• Volkshochschule, Musikschule, zahlreiche Spielplätze
Freizeit:
• Vielfältiges Vereinsleben (Sport, Musik, Kultur, Fasnacht, Reiten)
• Gastronomie von badisch bis international (Die Perle, VinOlivio, Rössle, Da Nico, Desi)
Verkehr:
• Bahnhof Schallstadt (RB/RE Richtung Freiburg, Basel, Offenburg) nur 900 m entfernt
• Buslinien in die Umgebung
• Autobahn A5 über Freiburg-Süd oder Bad Krozingen in 10 Minuten erreichbar
Besonderheiten
• Solide Bauweise mit moderner Substanz
• Großzügiges, helles Dachgeschoss bereits ausgebaut
• Garage mit Hintertür und fest zugeordnetem Stellplatz
• Garten mit idealer Größe: vielseitig nutzbar und pflegeleicht
• Vorgarten mit praktischen Gestaltungsmöglichkeiten
• Attraktive Lage im Markgräflerland mit Nähe zu Freiburg
• Sicherer Standort, erhöht gebaut, geschützt vor Hochwasser
Energieausweis
Verbrauchsorientierter Energieausweis, gültig bis 17.10.2028
• Endenergieverbrauch: 74,0 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 81,4 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Ermittelt aus Verbrauchsdaten 2015–2018
Hinweis: Der Ausweis basiert auf den Daten der alten Gasheizung vor der Dachsanierung 2024 und entspricht daher nicht dem heutigen energetischen Standard. Mit einer neuen Heizungsanlage (z. B. Wärmepumpe + Fußbodenheizung) lässt sich der Energieverbrauch erheblich reduzieren.
Nutzung & Sanierung
Das Haus wurde bisher von einem Familienmitglied genutzt. Ursprünglich war eine umfassende Kernsanierung für eine Vermietung geplant, wofür bereits Handwerkerkontakte und Kostenvoranschläge vorliegen. Aufgrund privater Umstände besteht nun die Möglichkeit, das Haus direkt zu kaufen. Sofern der Käufer keine eigenen Baupartner hat, kann der Kontakt zu den Handwerksunternehmen vermittelt werden. Die noch ausstehenden Sanierungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.