| Selling Price | 135.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung in der 6. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug, welcher vor wenigen Jahren modernisiert wurde. Dadurch ist das Objekt auch für Nutzer mit Handicap komfortabel nutzbar. Der Hauseingang umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und bietet eine ruhige, überschaubare Wohnstruktur.
Dem Objekt stehen ein Mieterkeller, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Küche ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
➡️ Bausubstanz und Modernisierung
Das Gebäude wurde 1964 in Plattenbauweise errichtet. Diese Bauweise zeichnet sich durch eine robuste Stahlbetonkonstruktion, langlebige Tragstrukturen und funktionale Grundrisse aus.
In den Jahren 1994 bis 1999 erfolgte durch die MWG eine umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes mit anschließender Veräußerung an die Mieter. Die Maßnahmen umfassten unter anderem:
Erneuerung der Elektroinstallationen
Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen
Dachsanierung
Wärmedämmung
Neugestaltung der Fassade
Teilweise Anbau von Balkonen
Die angebotene Wohnung selbst verfügt derzeit noch nicht über einen Balkon.
➡️ Wohnung und Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, da sämtliche Räume vom Flur aus separat begehbarsind.
Im Jahr 2020 erfolgte die letzte umfassende Renovierung. In diesem Zuge wurden die Fußböden erneuert:
In Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer wurde ein Laminat in Holzoptik verlegt, das dem Objekt ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht.
Ein stimmiges Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots sorgt für eine helle, angenehme und wohnliche Atmosphäre. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden zudem hochwertige Plameco-Decken installiert.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Doppelisolierverglaste Fenster „Climatik 15“
Aufbereitete Innentüren in Kinder- und Schlafzimmer
Moderne Glastüren in Küche und Wohnzimmer
Glastür aus farbigem Chinchilla-Glas im Badezimmer
➡️ Badezimmer
Das modernisierte Badezimmer ist ausgestattet mit:
Badewanne
WC
Waschmaschine
Handtuchtrockner/Heizkörper
➡️ Küche
Die Küche mit Fenster verfügt über eine moderne Landhausküche. Zusätzlich gehören Esstisch und Stühle zur Ausstattung und verbleiben beim Kauf in der Wohnung.
➡️ Nutzung und Lage
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden und dennoch ruhigen Citylage in Magdeburg. Aufgrund des sehr guten Pflegezustandes und des optisch ansprechenden Gesamteindrucks eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Kombination mit der ruhigen Wohnumgebung bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch solide Bausubstanz, eine durchdachte Modernisierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Investoren.
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Ein wertvoller Zusatz: Die nahegelegene Garage sorgt für Komfort und Flexibilität. Der bestehende Mietvertrag mit der Stadt Magdeburg ist übernehmbar.