| Selling Price | 419.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein idyllisch gelegenes Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit ca. 116,5 m² Wohnfläche, die auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt ist. 2 der 3 Einheiten sind aktuell vermietet, während sich die andere (Dachgeschoss) im Rohbauzustand befindet.
Die vorhandene Bausubstanz der unvermieteten Wohneinheit sowie der Kellerräume erfordert umfassende Instandsetzungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.
Neben der Nutzung als Kapitalanlage besteht auch die Möglichkeit das Objekt zu einem Einfamilienhaus für die Selbstnutzung umzubauen oder einen Neubau auf dem Grundstück zu errichten. Es ist damit auch für Familien mit Kindern geeignet.
Das Grundstück umfasst 1.074 m² und liegt in einer ruhigen und naturverbundenen Wohngegend in Rösrath. Es besticht durch einen weitläufigen Garten und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Trotz der idyllischen Lage ist das Objekt hervorragend angebunden: Das Stadtzentrum von Hoffnungsthal ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar, die Autobahn A4 mit direkter Anbindung nach Köln liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Das Kölner Stadtzentrum erreicht man in ca. 25 Minuten Autofahrt.