| Selling Price | 390.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Familientraum in zentraler Lage von Weddingstedt – Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit großem Gartenparadies und Möglichkeit für Einliegerwohnung
- Lage: Weddingstedt (Sackgassenlage)
- Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche: ca. 777 m²
- Gebäudenutzfläche: ca. 174,7 m²
- Baujahr: 1952 / Sanierungen: umfassend 1992, 2009 und 2012
- Energieträger: Erdgas E
- Zustand: Gepflegt und laufend modernisiert
- Energieausweis: liegt vor
- Extras: Möglichkeit für eine 1-Zimmer Einliegerwohnung, Garage mit elektrischem Rolltor, Wintergarten, barrierefreies Badezimmer, uvm.
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in den gewachsenen Ortskern von Weddingstedt – eine Lage, die zentrale Nähe mit hoher Wohnqualität verbindet.
Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und in den Folgejahren kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Die letzten umfangreichen Sanierungen erfolgten 1992, 2009 und 2012. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Gesamtfläche von rund 174,7 m² verteilt sich über zwei Etagen mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang
- Wohnbereich mit Kaminofen und Flügeltür zum angrenzenden Esszimmer
- Separate Küche mit guter Arbeitsfläche
- Barrierefreies Duschbad, 2012 modernisiert
- Gäste-WC
- Kellerzugang
Obergeschoss:
- Geräumiges Elternschlafzimmer
- Drei helle Kinder- oder Arbeitszimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und dänischen Fenstern
Kellergeschoss:
- Zwei Kellerräume ideal zur Vorratshaltung – inkl. Platz für Gefriertruhe
Optionale Einliegerwohnung
Bis zur Umgestaltung im Jahr 2012 verfügte das Haus über eine eigenständige 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Die baulichen Voraussetzungen sind weiterhin vorhanden, sodass mit überschaubarem Aufwand eine Rückführung in eine separate Wohneinheit möglich ist. Ideal für Familienangehörige, Au-pair oder zur Vermietung.
Außenbereich und Ausstattung
Das ca. 777 m² große Grundstück bietet ein durchdachtes Gesamtbild aus Entspannung, Funktionalität und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Gartenhäusern lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort – ideal als Ruheoase oder für gesellige Runden. Ein angrenzender kleiner Abstellraum eignet sich hervorragend als Getränkebar bei Feiern.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
- Separate Werkstatt – perfekt für Bastler oder Hobbys
- Geräteschuppen für Fahrräder und Gartenzubehör
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Stunden
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Gesamtpaket. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, Raum und Herz.
Interesse geweckt?
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Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näher vorzustellen.
Weddingstedt liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und besticht durch seine ruhige, ländliche Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort befindet sich nur etwa 5 Kilometer nördlich der Kreisstadt Heide, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr vorhanden sind.
Die Gemeinde selbst bietet eine attraktive Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur. Für Familien stehen Kindergarten und Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie eine naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Radwegen.
Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Hamburg (ca. 1 Stunde Fahrzeit). Die Nordsee mit ihren beliebten Ausflugszielen wie Büsum oder Sankt Peter-Ording ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Weddingstedt eignet sich ideal für alle, die in naturnaher Umgebung wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten.
