Baugrundstück Foto 1
| Selling Price | 580.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Eine absolute Rarität in Köln-Alt-Brück!
Dieses außergewöhnliche Hinterlandgrundstück in begehrter, ruhiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Bauherren. Als Hammergrundstück liegt es diskret zurückversetzt vom Brücker Mauspfad und vereint damit das Beste aus zwei Welten: zentrale Anbindung und maximale Privatsphäre.
Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche und fünf Wohneinheiten vor – ein durchdachtes und zukunftsweisendes Konzept für modernen Wohnraum in einem der beliebtesten Veedel Kölns.
Die ruhige Lage im gewachsenen Wohnumfeld von Alt-Brück, kombiniert mit dem hohen Entwicklungspotenzial, macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt. Grundstücke mit fertiger Planung in dieser Mikrolage sind extrem schwer zu finden – entsprechend attraktiv ist das Projekt für Investoren mit Weitblick oder Familien, die modernes Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten.
Ob Kapitalanlage, Verkauf nach Teilung oder Eigennutzung: Dieses Grundstück bietet Vielfalt, Wertbeständigkeit und Exklusivität in einem.
Auf einen Blick
📍 Lage: Köln-Alt-Brück, Brücker Mauspfad 538a (Hinterlandgrundstück / Hammergrundstück)
📐 Grundstücksgröße: ca. 770 qm
🏗️ Genehmigte Bebauung: Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche
🏡 Wohneinheiten: 5 genehmigte Wohnungen
📄 Baugenehmigung: rechtskräftig und sofort umsetzbar
🏞️ Besonderheit: ruhige und grüne Hinterlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung
🚆 ÖPNV-Anschluss: fußläufig zur Linie 1 (Richtung Köln-Innenstadt und Bensberg)
🛒 Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kitas und Ärzte in direkter Umgebung
💡 Potenzial: ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder Mehrgenerationenprojekte
Brücker Mauspfad – eine seltene Kombination aus Zentralität und Privatsphäre.
Alt-Brück überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Nähe zur Kölner Innenstadt, die in rund 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Individualisten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen Wohnklima. Spaziergänge und Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Königsforst oder entlang der zahlreichen Grünzüge rund um Brück. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Autobahnen A4 und A3 sind in kürzester Zeit erreichbar und verbinden Brück ideal mit dem gesamten Kölner Raum und darüber hinaus.
Ein echtes Unikat unter den Baugrundstücken – ruhig gelegen, gut angebunden und mit viel Potenzial für ein individuelles Zuhause in exklusiver Mikrolage.
