Vorankündigung - ERSTBEZUG ab August 2026 - Exklusives Wohnen und Arbeiten in 85254 Orthofen

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About this dream house

Property Description

VORANKÜNDIGUNG – ERSTBEZUG AB August 2026

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Büroeinheit / Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage zu vermieten.

Das moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, offen gestaltete Bauweise sowie eine durchdachte Raumplanung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Büroeinheit/Einliegerwohnung eignet sich ideal für:
• Homeoffice
• selbstständige Tätigkeit
• Mehrgenerationenwohnen
• erwachsene Kinder oder Gäste

Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sowie niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 11.12.2025
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2024

Miete:
Kaltmiete Haus: 2.900,00 €
Kaltmiete Büroeinheit/Einliegerwohnung: 850,00 €
Garage: 100,00 €
2 KFZ-Stellplätze: 100,00 €
Übrige Betriebskosten: 255,00 €
Heizung/Warmwasser: Eigenversorgung
Gesamtmiete: 4.205,00 € monatlich

Location