Vielseitige Praxis- oder Bürofläche mit Parkplätzen in Giengen an der Brenz

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About this dream office

Property Description

Objektbeschreibung:
Ab dem 01.01.2026 stehen in Giengen an der Brenz (Giegerweg 3) großzügige und flexibel nutzbare Praxis- bzw. Büroflächen zur Vermietung.
Die Räumlichkeiten wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt, eignen sich jedoch ebenso hervorragend für Physiotherapie, Allgemein- oder Facharztpraxen, Heilpraktiker, Beratungsstellen oder Büronutzung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine renovierte Wohnung im Obergeschoss (separat oder in Kombination) anzumieten – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 115 m²):
•Helle und großzügige Praxis-/Bürofläche
Untergeschoss (ca. 60 m²):
•Aufenthaltsräume für Personal (15 m²)
•Labor/Kleinraum (2,5 m²)
•Labor/Großraum (15 m²)
•WC mit Vorraum (4 m²)
•Lager (13,5 m²)
•Waschküche (anteilig 10 m²)
Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsanteil: ca. 175 m²

Ausstattung & Highlights:
•Vielseitige Raumaufteilung, anpassbar an verschiedene Nutzungen
•Helle Räume im Erdgeschoss
•Zusätzliche Funktionsräume im Untergeschoss
•2 PKW-Stellplätze im Carport inklusive
•5 Patienten-/Kundenparkplätze direkt vor dem Haus

Sonstiges:
•Bezug: ab 01.01.2026
•Option: renovierte Wohnung im OG (separat oder zusätzlich anmietbar) - bei Interesse teile ich gerne weitere Informationen und Details
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder andere Gewerbeformen

Location

Location description

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger, gut erreichbarer Lage von Giengen an der Brenz. Patient:innen profitieren von den vorhandenen Parkmöglichkeiten sowie der guten Anbindung.