| Selling Price | 860.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das 1969 errichtete Mehrfamilienhaus in der Hinrich-Fehrs-Straße 2, 25813 Husum, präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auf einem ca. 940 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 463 m², verteilt auf ein Büro im Erdgeschoss, in der die CDU ihre Geschäftsstelle hat und fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Die Praxis im Erdgeschoss umfasst ca. 220 m² und besteht aus einem Windfang, mehreren Büro- bzw. Praxisräumen, einer Küche und einem WC. Die vier Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Wohnung I (Ober-/Dachgeschoss): ca. 86 m², 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Loggia
Wohnung II (Obergeschoss): ca. 28 m², 1 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung III (Obergeschoss): ca. 69 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung IV (Dachgeschoss): ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten diverse PKW-Stellplätze.
Zwei Wohnungen sind komplett saniert wurden. Eine wird als Ferienwohnung vermietet.
Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 45860 € p.a., mit einem Mietpotenzial von 52.000 € p.a.
Besichtigung und Übergabe:
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um Diskretion und darum, das Grundstück nicht ohne Begleitung zu betreten.
Erwerbsnebenkosten:
Beim Erwerb fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Es fällt keine Maklerprovision an.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Kristin Friedrichsen Immobilien
Apostel-Paulus-Straße 32 | 10823 Berlin
Frau Kristin Friedrichsen
Tel.: 0173 2849036
info@kf-immobilien.berlin
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Husum, zwischen dem Stadtzentrum und dem Gewerbegebiet-Ost. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Husum, bekannt als „Theodor-Storm-Stadt“, bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden mit Anschluss an die A7 und A23 sowie einem Bahnhof mit Regional- und IC-Verbindungen.
