| Selling Price | 585.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses exquisite, großzügig geschnittene Massivhaus (6 Zimmer, ca. 172 qm, plus Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, ca. 45 qm) befindet sich im idyllischen Dorf Groß Schlamin. Das beschauliche Ostseebad Grömitz, bekannt für seinen langen Sandstrand, ist nur 8 km entfernt.
Die Wohnungen wurden 2013/2014 aufwendig und nach neuesten energetischen Standards kernsaniert. Das Dach erhielt 2019 eine hochwertige Aufsparrendämmung und wurde stilvoll mit Tonziegeln neu gedeckt.
Die bodentiefen Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht, während die großzügige Wohnküche zu geselligen Stunden einlädt. Sämtliche Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Das charmante und geräumige Gästezimmer mit eigenem Dusch-WC ist der einzige Raum im Obergeschoss. Alle weiteren Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und sind mit eleganten Fliesen ausgestattet, was die Reinigung durch einen Saugroboter erheblich erleichtert. 😊
Ein großzügiger Vorrats- und Hauswirtschaftsraum bietet viel Ablagefläche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine große Arbeitsfläche und ein Spülbecken, sowie ein Außenduschbad. Helle Beleuchtung und gute Belüftung sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Perfekt für eine effiziente Haushaltsführung.
Ein geräumige Hauswirtschaftsraum bietet viel Ablagefläche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine große Arbeitsfläche und ein Spülbecken. Helle Beleuchtung und gute Belüftung sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Perfekt für eine effiziente Haushaltsführung.
Der Dachboden, der über eine Außentreppe zugänglich ist, bietet reichlich Stauraum und Potenzial für einen weiteren Ausbau. Die Dachfläche mit Nord-Süd-Ausrichtung könnte mit einer Photovoltaik Anlage von 30kw ausgestattet werden.
Im Außenbereich befinden sich 3 Stellplätze, 3 Terrassen, ein Gewächshaus und ein Gerätehaus.
Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
•Energiebedarf A+
•Heizung Luftwärmepumpe
•Wassergeführter Kaminofen
•Entkalkungsanlage
•Glasfaser
•Gewächshaus
•Provisionsfrei
Die Immobilie befindet sich in Groß Schlamin, einer ländlichen Gemeinde in Schleswig-Holstein. Groß Schlamin liegt in der Nähe der Ostsee und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Nähe zu beliebten Urlaubsorten wie Grömitz und Neustadt in Holstein, die beide etwa 8 km entfernt liegen.
Infrastruktur und Umgebung:
•Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Autominuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
•Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Grömitz und Neustadt in Holstein.
•Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
•Freizeit und Erholung: Die Ostseestrände, Jachthäfen und Seebrücken bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung viele Wander- und Radwege, über die beispielsweise Grömitz auch bequem erreichbar ist.
Verkehrsanbindung:
•Straßenverkehr: Groß Schlamin ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B501 und die Autobahn A1 sind schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den größeren Städten der Region gewährleistet.
•Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt regelmäßige Busverbindungen ca. alle 30 Minuten zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächste Bushaltestellt ist nur 3 Gehminuten entfernt.
