Freistehendes Einfamilienhaus in Gensingen zu verkaufen (provisionsfrei)

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Massivholzhaus (Maße Haus: 11,32m x 9,16m, Baujahr 2016) mit gehobener Ausstattung. Das Haus ist voll unterkellert (Keller WU-Beton, doppelt abgedichtet) und nach dem Passivhaus-Standard isoliert (inkl. Keller und Bodenplatte). Es wurden überwiegend Naturbaustoffe verwendet. Es ist eine PV-Anlage mit 6,76 kWp installiert. Neben der kontrollierten Wohnraumlüftung (zentral) mit Wärmerückgewinnung sorgt ein Brunner Holzofen für mollige Wärme.

3 Geschosse (hoher Kniestock, keine Gauben o.Ä.) mit einer Wohnfläche von ca. 191 qm und einer Nutzfläche von ca. 92 qm.
Das Grundstück hat eine Größe von 804 qm.

Furnishing

Ausstattung:
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl Bäder: 3 (einmal mit Starkstromanschluss für Sauna) + 1 Gästebad
• Küche + Vorratskammer
• Nutzräume: 3
• Galerien (Kinderzimmer): 2
• Bodenbeläge: Eichenparkett und Fliesen (überwiegend Naturbaustoffe)
• Treppe: Eichenstufen
• Fester Schornstein mit Holzofen Brunner BSK 10 (8 kW Heizleistung)
• PV-Anlage (Ost-West Ausrichtung; 6,76 kWp)
• Garage (18 qm) + Carport (26 qm [noch nicht überdacht])
• Gartenhaus (20 qm)
• Satellitenantenne (SAT>IP)
• Hausautomation und Alarmanlage
• Glasfaseranschluss
• Netzwerk (CAT7)

Energieausweis vorhanden (EnEV und PHPP); Endenergiebedarf: 8,7 kWh/(m2*a) Effizienzklasse A+

Kontrollierte Wohnraumlüftung (zentral) mit Wärmerückgewinnung und Heizregister, Fußbodenheizung in den Bädern, Brauchwasserwärmepumpe, Fenster mit 3-fach Verglasung

Location

Location description

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr. Schule und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen.