| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 57 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1955 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 410.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Bürgerweide 12 wurde speziell für die langfristige Vermietung im stark nachgefragten WG- und Co-Living-Segment konzipiert.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entstehen drei vollwertige Zimmer, eine separate Gemeinschaftskochnische sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche. Die Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben.
Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht eine attraktive Vermietung an Studenten, Young Professionals, Berufspendler oder klassische Wohngemeinschaften.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus zentraler Hamburger Lage, hoher Vermietbarkeit und einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5,9 %.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung. Ein Teil der Sanierungskosten kann – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – steuerlich geltend gemacht werden. Eine entsprechende Aufstellung kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Umfassende Kernsanierung
Neue Elektrik
Neue Bodenbeläge in Eichenoptik
Moderne Innentüren
Bodengleiche Walk-In-Dusche
Modernes Badezimmer
Gemeinschaftskochnische
WG-optimierter Grundriss
Helle Wohnräume
Moderne Deckenspots
Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
Energieeffizienzklasse D
Bezugsfertige Übergabe nach Fertigstellung
Kapitalanleger-Kalkulation
Kaufpreis: 411.000 €
Mögliche Nettokaltmiete:
Zimmer 1: 675 €
Zimmer 2: 675 €
Zimmer 3: 675 €
Gesamtmiete: 2.025 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 24.300 €
Bruttomietrendite: ca. 5,9 %
Ihre Vorteile
✔ 2 Jahre Mietgarantie
✔ Kernsanierte Wohnung
✔ Steuerlicher Sanierungsvorteil möglich
✔ Attraktive Bruttomietrendite
✔ Zentrale Hamburger Lage
✔ Hohe Vermietbarkeit durch WG-Konzept
✔ Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer
Die Bürgerweide 12 befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde, unmittelbar zwischen Berliner Tor, Hohenfelde, St. Georg und Hamm.
Der Bahnhof Berliner Tor mit Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, die HafenCity sowie zahlreiche Universitäten und Arbeitgeber sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
